Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit guter Rendite

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Anlageimmobilie

Angeboten wird ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus, welches 1948 in Massivbauweise errichtet wurde. Die Immobilie verfügt über 4 Wohnungen. Im Vorderhaus befinden sich im EG eine 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81 qm, im OG eine 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53 qm und im Souterrain eine 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 qm. Die vierte Wohnung mit 2 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 46 qm ist im zum Garten ausgerichteten Anbau. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 16.146,-- € p.a. Zusätzlich stehen auf dem 1.318 qm großen Grundstück eine Doppelgarage, eine Einzelgarage und ein Gartenschuppen. Die Wohnungen im EG und im Souterrain des Vorderhauses werden durch eine Gaszentralheizung mit Wärme versorgt, die anderen beiden Wohnungen durch eine eigene Gasetagenheizung. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig. Folgende Renovierungen/Modernisierungen wurden allerdings in den vergangenen Jahren bereits vorgenommen:

Erneuerung der Heizungsanlagen in den Jahren 2006, 2010 und 2018
Renovierung eines Bads 2015
Erneuerung der Elektrik im Hinterhaus 2016
Neueindeckung und Dämmung des Dachs 2011
Teilweise Erneuerung der Fenster in der EG-Wohnung im Vorderhaus 2025

Lage