Börgerende: Nur einen Steinwurf bis zur Ostsee – Reihenhaus mit Studio und zwei Stellplätzen

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Börgerende wurde im Jahr 2002 errichtet und überzeugt mit einem durchdachten und großzügigen Raumangebot auf mehreren Ebenen.

Auf einem ca. 143 m² großen Grundstück stehen Ihnen im Erd- und Dachgeschoss ca. 100,30 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch das ausgebaute Studiozimmer im Spitzboden mit ca. 12,15 m² zusätzlicher Nutzfläche. Somit stehen Ihnen insgesamt ca. 112,45 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.

Im Erdgeschoss bildet der ca. 24 m² große Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die großzügige Öffnung zur Terrassenseite schafft eine angenehme Verbindung zum Außenbereich und sorgt für ein helles, freundliches Wohngefühl. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch die zentrale Diele, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Die Terrasse mit ca. 12 m² lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Über die innenliegende Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer mit ca. 18,71 m² bzw. ca. 17,10 m² sowie das Hauptbad. Sowohl das Wohnzimmer als auch die Schlafräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet und vermitteln ein gepflegtes, wohnliches Gesamtbild.

Das Hauptbad bietet eine schöne Gelegenheit zur individuellen Neugestaltung. Mit einer behutsamen Modernisierung lässt sich hier ein moderner und persönlicher Wohlfühlbereich schaffen, der sich ganz an den eigenen Vorstellungen orientiert. Der hierfür erforderliche Modernisierungsaufwand wurde bereits bei der Kaufpreisfindung entsprechend berücksichtigt.

Ein besonderer Mehrwert ist das ausgebaute Studiozimmer im Spitzboden. Die zusätzliche Ebene ist über eine feste Treppe erreichbar und erweitert das Haus um wertvolle Nutzfläche. Durch den Ausbau mit Trockenbau, Elektroinstallation, Heizkörper sowie fertigen Boden- und Wandoberflächen eignet sich dieser Bereich hervorragend als Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsbereich.

Zum Haus gehören zwei Pkw-Stellplätze. Einer befindet sich unmittelbar im Bereich des Hauses. Der zweite, separat gelegene Stellplatz verfügt über eine eigene Fläche von 15 m² und ist grundbuchlich verbrieft. Darüber hinaus gehört zum Eigentum ein 1/14-Miteigentumsanteil an einer weiteren, 31 m² großen Gebäude- und Freifläche.

Auch äußerlich präsentiert sich die Immobilie gepflegt: Die Fassade wurde im Jahr 2024 neu gestrichen. Praktisch mit Blick auf eine mögliche energetische Weiterentwicklung ist zudem der vorhandene zweite Zählerplatz, der bei einer späteren Nachrüstung einer Photovoltaikanlage von Vorteil sein kann; die konkrete technische Ausführung ist im Einzelfall durch einen Fachbetrieb zu prüfen.

Das pflegeleicht angelegte Grundstück bietet einen eigenen Gartenbereich mit Terrasse und hält den laufenden Pflegeaufwand angenehm überschaubar. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Paare und Familien, die ein gut nutzbares Zuhause in Ostseenähe suchen, ohne ein großes Grundstück bewirtschaften zu müssen.

Lage