Flexibel wohnen unter einem Dach – mit Potenzial für eine Einliegerwohnung

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Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Schon beim Ankommen spürt man, dass dieses Einfamilienhaus in Börgerende-Rethwisch mehr ist als nur vier Wände und ein Dach. Der liebevoll gestaltete Eingangsbereich empfängt seine Bewohner mit Blumen und einer freundlichen Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Direkt neben dem Haus befindet sich ein praktischer Doppelcarport mit angrenzendem Schuppen – ideal für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte oder alles, was im Alltag gut verstaut sein möchte.

Durch die große Eingangstür betritt man das Haus und gelangt in einen geräumigen Flur im Untergeschoss. Hier beginnt der Rundgang durch ein Zuhause, das mit viel Platz, einer angenehmen Aufteilung und einem schönen Blick ins Grüne überzeugt.

Vom Flur aus öffnet sich der Weg in das helle Wohnzimmer. Es ist ein Raum, der zum Mittelpunkt des Familienlebens werden kann: großzügig genug für eine gemütliche Sofalandschaft und zugleich mit ausreichend Platz für einen Essbereich, an dem Familie und Freunde zusammenkommen. Ein bodentiefes Fenster bringt viel Tageslicht in den Raum und führt direkt hinaus auf die Terrasse und in den Garten. So verbinden sich Wohnen, Essen und Leben im Grünen auf besonders angenehme Weise.

Auch die Küche befindet sich auf dieser Etage und ist vom Flur aus gut erreichbar. Ergänzt wird das Raumangebot im Untergeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum, der praktische Abstell- und Arbeitsfläche für den Alltag bietet. Zwei weitere Räume eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne rundet diese Etage ab und sorgt für Komfort auf einer Ebene.

Über den Treppenaufgang im Flur gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei größere Zimmer sowie ein kleineres Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Ob als Rückzugsort, Kinderbereich, Arbeitszimmer oder Hobbyraum – die obere Etage bietet Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Ein weiteres Badezimmer mit Fenster und Dusche ergänzt das Obergeschoss. Die Zimmer dieser Etage sind leicht renovierungsbedürftig und bieten damit die schöne Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Ideen einzubringen.

Besonders interessant: Durch die vorhandene Raumaufteilung eignet sich das Obergeschoss auch hervorragend als separate Einliegerwohnung. Damit eröffnen sich attraktive Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder zur teilweisen Vermietung. So lässt sich Wohnen und zusätzliche Flexibilität ideal miteinander verbinden.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der große, grüne Garten. Mit seiner weitläufigen Fläche, den Bäumen und dem natürlichen Charakter lädt er zum Spielen, Entspannen, Gärtnern und Genießen ein. Am Ende des Gartens befinden sich ein Gartenhaus und ein Gewächshaus – perfekt für alle, die Freude an Pflanzen, Gemüseanbau oder einfach an einem lebendigen Garten haben.

Auf dem Grundstück befindet sich eine moderne PV-Anlage von Enpal inklusive Wallbox. Die Anlage verfügt aktuell über 5 kW Leistung und kann bei Bedarf erweitert werden. Die monatlichen Kosten betragen derzeit 238 €, wobei diese durch die erzielten Energieeinsparungen weitgehend ausgeglichen werden. Die Restlaufzeit beträgt noch rund 15 Jahre. Zur nachhaltigen Regenwassernutzung steht ein unterirdisches Regenrückhaltebecken mit einem Fassungsvermögen von ca. 3.000 Litern zur Verfügung.

Zu beachten ist, dass sich das Grundstück nicht im Eigentum befindet. Es handelt sich um Kirchenland, das im Rahmen eines langfristigen Erb-/Pachtvertrages genutzt wird. Die jährliche Pacht beträgt lediglich 185 €, die verbleibende Laufzeit des Vertrages liegt bei rund 41 Jahren. Für die Eigentümer des Hauses bedeutet dies eine dauerhaft gesicherte Nutzung des Grundstücks bei gleichzeitig sehr geringen laufenden Grundstückskosten.

Dieses Einfamilienhaus in Börgerende-Rethwisch bietet viel Platz, einen schönen Garten, praktische Nebengebäude und zahlreiche Möglichkeiten, es nach eigenen Wünschen weiterzuentwickeln. Die Option einer Einliegerwohnung im Obergeschoss schafft zusätzliche Flexibilität und macht die Immobilie besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit dem Wunsch nach zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren die zukünftigen Eigentümer von den Vorteilen eines langfristigen Pachtvertrages auf kirchlichem Grund.

Eine Besichtigung ist möglich und lohnt sich, um die besondere Atmosphäre dieses Hauses persönlich zu erleben.

Lage