Besondere Immobilie: Vielseitiges Objekt mit Potenzial für Wohnen und Gewerbe in Schneeberg!

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Über diese Traum-Anlageimmobilie

Objektbeschreibung

Das gemischt genutzte Grundstück befindet sich am westlichen Rand des Bebauungsplan-Gewerbegebiet "Gerichtsberg" in Schneeberg an der Ortsverbindungsstraße Schneeberg-Langenbach. Das Gebäude wurde in den 1950er Jahren als Umspannwerk mit Wohnbereich für das angrenzende Altneubaugebiet "Friedenssiedlung" errichtet. Mit der Erweiterung der Wohnbebauung durch die Plattenbaugebiete "Keilbergsiedlung" und Griesbacher Hang" reichte die Kapazität des Umspannwerkes nicht mehr aus und es wurde stillgelegt und entkernt. Um 2005 erfolgte die Umnutzung des Gebäudes mit Sanierung und Modernisierung.

Der Wohnbereich besteht aus Keller-, Erd- und Obergeschoss sowie einem nicht ausgebauten Dachgeschoss.

Von der Nutzung her sind im Erdgeschoss ein Büro, eine 1-Raum-Wohnung im Rohbau sowie Sozialräume für das Gewerbe untergebracht. Im Obergeschoss befinden sich 2 vollsanierte 2-Raum-Wohnungen und im Dachgeschoss sind ca. 120 m² als ausbaufähige Wohnfläche vorhanden. Für die Bewohner steht ein Grillpavillion mit Gartenbereich zur Verfügung.

Der Gewerbeteil besteht aus einem weitgehend offenen Werkstattbereich im Erdgeschoss von ca. 3,40 m Höhe und wenigen Stützen. Dieser Bereich ist durch 2 große Rolltore befahrbar. Für diesen Bereich existiert nur eine provisorische Ölgebläse-Heizung (70 kW). Im Obergeschoss, dass über eine Treppe und einem kleinen Lastenaufzug zugänglich ist, befindet sich ein vollständig offener Bereich, der als Kaltlager nutzbar ist (Höhe ca. 4,20 m).

Für das Gewerbe stehen noch ein Carport für 4 PKW, befestigte Freistellflächen und weitere unbefestigte Flächen zur Verfügung. Die Lärmbeschränkung für das Gewerbe beträgt 65 dB.

Lage