| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 293 m² |
| Schlafzimmer | 5 |
| Zimmer | 8 |
|---|---|
| Badezimmer | 2 |
| Grundstücksfläche | 405 m² |
|---|
| Kaufpreis | 934.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 3.187,71 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Das helle Architektenhaus mit ca. 293 m² Wohnfläche befindet sich in einer sehr ruhigen Waldrandlage in Stockstadt und wurde im Jahr 2004 erbaut. Das Haus ist als 2FH nutzbar, wobei die untere Einheit aktuell als großzügige Bürofläche genutzt wird. Die Wohnung im DG, mit Möglichkeit der Nutzung weiterer Räume im Spitzdach, ist durch einen komplett separaten Zugangsbereich erschlossen.
Die Wohnflläche teilt sich wie folgt auf: EG 131,47 m² Gewerbefläche, OG - 142,04 m² Wohnfläche, Spitzboden - 19,27 m² Wohnfläche.
Im EG befindet sich die großzügige Bürofläche mit Küche und Badbereich, der in weitere Wohnfläche umgewandelt werden kann.
Der Garten mit Süd-Westausrichtung schließt direkt an den Waldrand an und gewährleistet Privatsphäre für die Bewohner. Eine Erweiterung des Gartens ist langfristig von der Stadt für einen geringen Jahrespreis hinzugepachtet.
Zu der Immobilie gehören zwei Garagen und ein Stellplatz vor der Garage.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Teilrückmietung angeboten. Die Verkäufer planen den Bürobereich nach der Veräußerung direkt wieder anzumieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug der Eigentümer kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch den Verkäufer.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 934.000,- €.
Die monatliche Nettomiete für den Bürobereich beläuft sich auf 2.000,- €.
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