Kernsanierungsprojekt mit Potenzial – 4-Zimmer-Einfamilienhaus mit Hof & Garage in Pfeddersheim

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Zum Verkauf steht dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Worms-Pfeddersheim. Das Haus verfügt über ca. 98,87 m² Wohnfläche und bietet insgesamt vier Zimmer sowie einen Innenhof und eine Garage.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Aufenthaltsbereich, der ursprünglich vermutlich als Bar genutzt wurde und über einen integrierten Küchenbereich verfügt. Darüber hinaus steht auf dieser Etage ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung.

Das Obergeschoss bietet weitere Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die vorhandene Raumaufteilung eröffnet grundsätzlich verschiedene Möglichkeiten, die Immobilie an die individuellen Vorstellungen und Bedürfnisse anzupassen.

Wichtiger Hinweis zum Zustand der Immobilie:
Das Objekt ist vollumfänglich kernsanierungsbedürftig. Es handelt sich ausdrücklich nicht lediglich um eine renovierungs- oder modernisierungsbedürftige Immobilie. Für eine zeitgemäße Nutzung ist eine umfassende Kernsanierung erforderlich. Dabei ist mit umfangreichen Arbeiten an der technischen Gebäudeausstattung, den Leitungen, der Elektrik, den Oberflächen, den Fenstern, dem Innenausbau sowie weiteren Gebäudebestandteilen zu rechnen. Der konkrete Umfang der erforderlichen Maßnahmen ist im Rahmen einer fachgerechten Prüfung durch entsprechende Fachunternehmen zu ermitteln.

Die Immobilie befindet sich derzeit teilweise noch im ursprünglichen bzw. nicht zeitgemäßen Zustand und ist zudem mit Gegenständen und Mobiliar ausgestattet. Vor Beginn der Sanierungsarbeiten ist daher zunächst eine vollständige Entrümpelung empfehlenswert. Auch die vorhandene Garage ist derzeit noch ausgeräumungs- und sanierungsbedürftig.

Der vorhandene Innenhof bietet zusätzlichen Außenbereich und kann im Zuge der Kernsanierung und Neugestaltung individuell aufgewertet und genutzt werden.

Das Haus richtet sich insbesondere an Käufer, die eine Immobilie mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen und bereit sind, eine umfassende Kernsanierung nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen umzusetzen. Mit entsprechender Investitionsbereitschaft besteht die Möglichkeit, die vorhandene Bausubstanz grundlegend neu zu gestalten und daraus ein individuelles Zuhause mit modernem Wohnkomfort zu entwickeln.

Eine Immobilie mit viel Potenzial für Käufer, die sich den Traum vom individuellen Zuhause verwirklichen möchten. Die notwendige Kernsanierung bietet gleichzeitig die Möglichkeit, sämtliche Bereiche nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und modernen Wohnkomfort mit dem Charakter des bestehenden Hauses zu verbinden. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet.

Lage