++Großzügiges Einfamilienhaus mit historischem Charme und viel Potenzial++

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger, dörflicher Lage von Tirpersdorf, Ortsteil Lottengrün. Das im Jahr 1939 errichtete und denkmalgeschützte Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen, nahezu ebenen Grundstück mit ca. 1.707 m² Fläche und bietet mit rund 172 m² Wohnfläche viel Platz für eine Familie sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein großzügiger Wohnbereich, Essbereich, Küche, Diele, WC sowie weitere Neben- und Hobbyräume. Das Dachgeschoss bietet mehrere Schlaf-, Kinder-, Gäste- bzw. Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer. Eine überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten ergänzt den Wohnbereich.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahrzehnten teilweise modernisiert. Unter anderem wurden die Elektroinstallation überwiegend erneuert, 1995 eine Ölzentralheizung eingebaut, Fenster gegen isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht sowie Bad, WC und Küche modernisiert. Im Innenbereich sind teilweise noch schöne ursprüngliche Ausstattungsdetails wie Parkettböden und die massive Holztreppe vorhanden.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, ein großzügiges Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen herzurichten. Insbesondere die Dacheindeckung ist zeitnah zu erneuern. Darüber hinaus besteht Sanierungsbedarf an Teilen der Kellerdecke; hierzu liegt bereits eine Stellungnahme eines Statikers vor.

Besonders hervorzuheben ist das weitläufige, grüne Grundstück mit Gartenflächen und altem Baum- und Strauchbestand. Zum Anwesen gehört außerdem ein separates Garagengebäude mit angebautem Schuppen und begehbarem Satteldach, das zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Lage

Lottengrün ist ein ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Tirpersdorf im Vogtland. Das Grundstück befindet sich am Ortsrand in einem überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Gartenflächen geprägten Umfeld. Die ruhige Lage und das großzügige Grundstück bieten viel Privatsphäre und eignen sich besonders für Käufer, die naturnahes Wohnen mit viel Platz suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahe gelegenen Oelsnitz und Plauen.

Lage