Gepflegtes Reihenendhaus in ruhiger Sackgassenlage mit Garage

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Objektart: Reihenendhaus
Wohnfläche: ca. 123 qm (bestehend aus ca. 111 qm offizieller Wohnfläche zzgl. ca. 12 qm ausgebauter Wohnfläche im Dachgeschoss seit 2013)
Unterkellerung: Vollunterkellert (4 Räume) mit zusätzlich ca. 44qm Nutzfläche und einer angenehmen Deckenhöhe von ca. 2,15 m.
Grundstücksfläche: 268 qm zuzüglich eines 1/7-Miteigentumsanteils an der gemeinschaftlichen Hoffläche
Zimmer: 5
Badezimmer: 1 Duschbad (1.OG) und 1 separates Gäste-WC im EG. Zusätzlich Dusche im Keller.
Garage: Eine massive Garage mit elektrischem Rolltor und direktem Zugang in den Garten ist im Kaufpreis enthalten.
Baujahr: 1977

Ausstattung laut Anbieter

Wohnbereich:
Wohnzimmer mit Essecke und echtem Holzparkett, sowie Kaminofen und praktischer Durchreiche zur Küche.
Küche:
Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Induktionsherd. Im Kaufpreis enthalten.
Obergeschoss:
Großzügiges Schlafzimmer mit Loggia, ein Kinderzimmer oder Arbeitszimmer sowie ein Duschbad.
Dachgeschoss:
Mittlerweile vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Räumen.
Außenbereich:
Gepflegter Garten mit einer großen, teilweise überdachten Terrasse mit Markise sowie einem zusätzlichen Geräte-/Fahrradschuppen.
Komfort:
Elektrische Außenjalousien an der Rückseite des Hauses (EG und OG)

Modernisierungen der letzten Jahre:
2023:
Erneuerung des Abwasserkanals im Keller sowie Einbau neuer Fenster an
der Vorderseite des Hauses (2-fach-Verglasung, abschließbar mit
Achtkantverschlussbolzen).
2022: Einbau einer neuen Gas-Brennwerttherme inklusive neuer Schornsteinverrohrung.
2019: Erneuerung der Terrasse sowie Einbau eines elektrischen Rolltors in der Garage.
2014: Modernisierung des Badezimmers im 1. Obergeschoss.
2013:
Vollständiger Ausbau der Ausbaureserve im Dachgeschoss (zwei Räume),
Einbau eines HARK-Kaminofens (mit Filter und Außenrohr), Austausch der
Fenster an der Hausrückseite (2-fach-Verglasung, abschließbar mit
Achtkantverschlussbolzen) sowie Aufbau eines Holzschuppens.

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in Bremen-Gröpelingen, in Grenznähe zum Stadtteil Walle.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Sportstätten sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV (BSAG) befindet sich nur ca. 5 Gehminuten
entfernt, wodurch die Innenstadt in rund 20 Minuten erreichbar ist. Zudem liegen ein Schwimmbad und eine Eissporthalle in unmittelbarer Nähe (ca. 10 Fußminuten).