Touristische Bestandsimmobilie mit vielseitigen Nutzungsoptionen im UNESCO-Welterbe Mittelrheintal

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Kaufpreis & Kosten

Über diese Traum-Anlageimmobilie

Objektbeschreibung

Objektnr: 1070895

Die hier angebotene Immobilie liegt in attraktiver Lage von Kamp-Bornhofen im renommierten Mittelrheintal, nur ca. 20 Minuten von Koblenz entfernt, und bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Betreiber. Auf einer Gesamtfläche von ca. 1.733 m² bietet das vielseitige Ensemble großzügige Flächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Neben der bisherigen Nutzung als Hotel eröffnen sich durch die vorhandene Gebäudestruktur zahlreiche Perspektiven – beispielsweise für Ferienapartments, eine Seniorenresidenz oder andere Beherbergungs- bzw. Wohnkonzepte.

Die Immobilie besteht aus sieben verbundenen Hausteilen unterschiedlicher Baujahre, die separat nutzbar sind. Der überwiegende Teil wurde in den Jahren zwischen 1975 und 1981 errichtet, ein kleiner Teil stammt aus dem Jahr 1910. Die Immobilie verfügt über 59 Gästezimmer sowie zusätzliche Personalzimmer, eine Betreiberwohnung und ein weiteres Apartment. Zum Haus gehören 3 vollständig eingerichtete Restaurants, sowie 3 weitläufige Terrassen mit beeindruckendem Blick über das Rheintal. Darüber hinaus verfügt das Objekt über einen attraktiven Wellnessbereich mit Saunen, Whirlpool und Ruheraum, der den Gästen ein zusätzliches Komfort- und Erholungsangebot bietet und den Wert des Hauses weiter steigert.

Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde laufend modernisiert. Die Räumlichkeiten sind funktional geschnitten, freundlich gestaltet und bereit für individuelle Anpassungen an zukünftige Konzepte. Beheizt wird das Ensemble mit 2 Heizungsanlagen (Öl & Gas), die aus dem Jahr 2017 stammen. Die Zimmer sind mit DU/WC und Sat-TV ausgestattet.

Die Immobilie befindet sich seit 4 Generationen im Familienbesitz und soll nun betreiberfrei übergeben werden. Dies ermöglicht eine flexible Neuausrichtung. Neben dem Weiterbetrieb als klassisches Hotel bestehen vielfältige alternative Nutzungsmöglichkeiten. So bietet das Ensemble Potenzial für den Umbau in Ferienapartments mit etwa 30 Apartments. Auch Konzepte wie eine Seniorenresidenz oder ein Mitarbeiterwohnhaus sind vorstellbar. Durch die Option einer Aufteilung in mehrere eigenständige Einheiten sowie die Möglichkeit eines Pächter- oder Betreiberkonzepts eröffnet das Objekt ein breites Spektrum an strategischen Nutzungsperspektiven.

Insgesamt verfügt die Immobilie über ein außergewöhnlich großes Entwicklungspotenzial. Die Lage im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal und das touristisch stark frequentierte Umfeld (Loreley-Konzerte und Bundesgartenschau 2029) bieten hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige wirtschaftliche Entwicklung. Mit der für 2027 geplanten neuen Rheinbrücke wird die Verbindung zwischen beiden Rheinseiten weiter ausgebaut – ein bedeutender Infrastrukturimpuls für die gesamte Region.

Lage