Mustergültig – Weitblick auf zwei Seiten.

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

In attraktiver, ruhiger und gewachsener Wohnlage von Pullach entsteht derzeit ein hochwertiges Wohnensemble, das architektonische Klarheit mit zeitgemäßem Komfort und nachhaltiger Bauweise verbindet. Der Neubau in der Wolfratshauser Straße 106 wird im energieeffizienten KfW-40-Standard errichtet; die sanierte Bestandsimmobilie in der Wolfratshauser Straße 108 erfüllt den KfW-55-EE-Standard (WPB) und kombiniert damit energetische Effizienz mit moderner Technik.

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt durch eine durchdachte, praxisgerechte Grundrissgestaltung mit guten Stellflächen, lichtdurchflutete Räume und eine insgesamt sehr hochwertige Bauausführung. Sorgfältig ausgewählte Materialien, stilvolle Bäder, hochwertige Bodenbeläge, moderne Fenster sowie eine zeitgemäße Haustechnik unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch des Projekts.

Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fensterfronten schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und führen direkt auf die großzügige Dachterrasse. Das ausgewogene Verhältnis von Wohn- zu Außenflächen – ergänzt durch einen weiteren Balkon – bietet viel Raum für Entspannung, Genuss und private Rückzugsmöglichkeiten.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Homeoffice oder Gäste. Zwei moderne Bäder sowie ein separater Hauswirtschaftsraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Alltagstauglichkeit. Hochwertige Materialien, eine klare Formensprache und viel natürliches Licht prägen das gesamte Raumkonzept.

Ein Aufzug gewährleistet einen barrierefreien Zugang zur Wohneinheit. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie – bei ausgewählten Einheiten – zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss, etwa in Form von Hobby- oder Abstellräumen. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Gesamtpaket ab und macht dieses Objekt zu einer idealen Kombination aus ruhigem Wohnen, moderner Architektur und guter Infrastruktur in Pullach.

Lage