Ruhig, Zentral, Sonnig und Garage..

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Willkommen in Ihrer vielleicht bald liebsten 2-Zimmer-Wohnung mitten in Wiesbaden – ruhig gelegen, charmant geschnitten und mit genügend Potenzial, um aus „ganz nett“ ganz schnell „genau mein Ding“ zu machen.

Die Wohnung befindet sich angenehm ruhig im Hinterhaus einer Wohnanlage aus dem Jahr 1973. Das bedeutet: mitten in der Stadt wohnen und trotzdem seine Ruhe genießen – quasi das Einhorn unter den Stadtwohnungen.

Auf ca. 55 m² erwartet Sie ein gut durchdachter Grundriss mit Schlafzimmer, offenem Wohn- und Essbereich sowie einer separaten Küche. Ob ambitioniertes Kochen oder der überzeugende Empfang des nächsten Lieferdienstes – hier ist beides möglich.

Ein echtes Highlight ist die Loggia mit Markise und Blick ins Grüne. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, einem entspannten Feierabenddrink oder einfach beim Nichtstun: Hier lässt es sich wunderbar abschalten.

Das 2014 Sanierte Badezimmer sorgt für modernen Komfort im Alltag. PVC- und Fliesenböden sind pflegeleicht und praktisch. Zusätzlichen Stauraum bietet der eigene Kellerraum – denn erfahrungsgemäß besitzt man immer ein bisschen mehr, als man ursprünglich dachte.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Parkplatzsuche, Eiskratzen und lange Wege mit Einkaufstüten gehören damit der Vergangenheit an.

Kurz gesagt: eine charmante, ruhige Wohnung in zentraler Wiesbadener Lage – mit Loggia, Tiefgarage, viel Ruhe und jeder Menge Möglichkeiten. Ideal für alle, die urban wohnen und trotzdem entspannt nach Hause kommen möchten.

Durchgeführte Sanierungen und Modernisierungen der Wohnanlage
Jahr der Maßnahmen:

ca. 1996Erneuerung der Fenster
ca. 1997Austausch der Klingelanlage und Briefkästen
ca. 1999Balkonsanierung
ca. 2002Dachsanierung
ca. 2003Hofsanierung (Asphalt durch Pflastersteine ersetzt)
ca. 2003/2004Sanierung und Begrünung des Hofgaragendachs
ca. 2005Innensanierung der Wasserrohre
ca. 2006Fassadenrenovierung
ca. 2009Einbau einer neuen Haustür
ca. 2016Austausch der Doppelparker

Durchgeführte Sanierungen und Modernisierungen in der Wohnung,
Jahrder Maßnahmen:

2008Heizkörper in Wohn- und Schlafzimmer erneuert
2014Komplette Badsanierung inkl. Erneuerung der Frischwasserrohre (Kalt- und Warmwasser) bis zur Küche
2021Duschkombination erneuert
2022Sicherungskasten erneuert und mit FI-Schaltern aufgerüstet
2022Rolladenwalze und Rolladengurt im Schlafzimmer erneuert
2023Elektroinstallation in der Küche erweitert: separate Leitungen für Waschmaschine, Kühlschrank, Spülmaschine und kleine Elektrogeräte
2023Küche erneuert – neue Elektrogeräte: Herd, Spülmaschine, Abzugshaube
Bestehende Geräte: Kühlschrank (2016), Waschmaschine (2014)
2025Hauptwasserhahn (Warm- und Kaltwasser) erneuert
2026Innenleben des Toilettenspülkastens erneuert

Lage