Vermietete Doppelhaushälfte zu verkaufen! Top B30 Anbindung

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Die gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1972 präsentiert sich als solides und ansprechendes Wohnobjekt in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Humlangen mit hervorragender Anbindung an die B30. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von 97 m², ergänzt durch einen ausgebauten Dachbereich von zusätzlich ca. 15 m². Zwei Balkone mit je ca. 8,4 m² sowie eine sonnige Terrasse erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Die Räumlichkeiten sind gut geschnitten und umfassen 4,5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, einen Wohn /Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste WC. Ein ca.40 m² großer Keller bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbyaktivitäten. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: Die Heizung wurde 2015 erneuert, und die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2006 ersetzt.
Die aktuell angegebene Grundstücksfläche von ca. 380 m² ist als circa Angabe zu verstehen. Da beide Doppelhaushälften derzeit einem Eigentümer gehören, erfolgt eine exakte Vermessung und endgültige Festlegung der Grundstücksgröße erst nach einer Kaufzusage bei beiden Haushälften. Dadurch kann die tatsächliche Grundstücksgröße noch variieren. Für den neuen Eigentümer besteht zudem die Möglichkeit, auf dem Grundstück eine Garage zu errichten, da ausreichend Fläche vorhanden ist. KFZ Stellplätze sind zusätzlich auf der öffentlichen Straße verfügbar.
Die Doppelhaushälfte ist seit 2015, zuverlässig vermietet und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die Umgebung ist ruhig, familienfreundlich und bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Insgesamt handelt es sich um ein wertstabiles, vielseitig nutzbares Objekt, das sich sowohl als Eigenheim als auch als Kapitalanlage hervorragend eignet. Die verbaute Einbauküche ist Eigentum des Mieters.

Lage