Traumrenditeobjekt mit Wandlungsmöglichkeiten

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Über diese Traum-Anlageimmobilie

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Gewerbeanwesen in Tönisvorst (St. Tönis), bestehend aus einer Produktionshalle sowie einem großzügigen Wohn- und Bürogebäude auf einem ca. 2.800 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück.

Die Produktionshalle verfügt über eine Fläche von ca. 320 m² und ist mit einer Tordurchfahrt sowie einer separaten Zufahrt ausgestattet. Ergänzt wird die Halle durch einen Eingangsbereich und ein Büro mit ca. 30 m². Die Hallenkonstruktion in Fertigbauweise bietet eine Trägerhöhe von ca. 4,50 m und ermöglicht flexible gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.

Das massiv errichtete Wohn- und Bürogebäude ist voll unterkellert und bietet vielfältige Nutzungskonzepte. Im Erdgeschoss befindet sich unter anderem ein großzügiger Wohn-/Bürobereich sowie ein separates Büro und Konferenzraum. Zusätzlich ist im Parterre eine Fläche vorgesehen, die zuletzt als Massagestudio genutzt wurde.

Im Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 78 m² Wohnfläche und eine weitere Gewerbeeinheit.

Das Untergeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet zusätzliche Wohn- bzw. Büroräume, Sanitärbereiche sowie Technikräume.

Das Grundstück ist gepflastert, von beiden Seiten befahrbar und verfügt über ca. 20 Stellplätze. Die gesamte Anlage ist durch eine Zaunanlage gesichert und mit elektrischen Toren sowie Kameraüberwachung ausgestattet.

Lage