| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 220 m² |
| Schlafzimmer | 5 |
| Zimmer | 7 |
|---|---|
| Badezimmer | 2 |
| Grundstücksfläche | 220 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 220 m² |
| Kaufpreis | 299.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 1.359,09 €/m² |
| Provision | 0 |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenObjektnr: 1071933
Dieses im Jahr 1927 errichtete Dreifamilienhaus bietet eine interessante Grundlage für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die rund 220 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei separate Wohneinheiten, wobei sich zwei Wohnungen im Erdgeschoss und eine weitere, großzügige Wohneinheit im Obergeschoss befinden. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Vermietung über die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus.
Die Immobilie wurde bereits in vielen Bereichen renoviert. So wurden die Badezimmer modernisiert, teilweise neue Fenster eingebaut und die Wände frisch gestrichen, ebenso wurde die Haustür erneuert. Der verbleibende Renovierungsbedarf im Innenbereich beschränkt sich im Wesentlichen auf die Fußböden, die nach individuellen Vorstellungen erneuert bzw. gestaltet werden können. Darüber hinaus besteht im Außenbereich Renovierungsbedarf an der Fassade.
Der energetische Zustand entspricht dem Alter und dem bisherigen Modernisierungsstand des Gebäudes. Der vorliegende Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 223,91 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse G aus. Als Energieträger dient Gas.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als bereits in wesentlichen Bereichen renoviertes Dreifamilienhaus mit großzügiger Wohnfläche und klar definiertem, überschaubarem Renovierungsbedarf. Damit bietet die Immobilie die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, ohne dass umfangreiche Renovierungsarbeiten im Gebäude erforderlich sind.
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