RESERVIERT !!! Solides, modernisiertes Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Zell

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

In ruhiger Wohnlage von Zell befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus, das im Jahr 1955 erbaut und über die Jahrzehnte hinweg kontinuierlich modernisiert wurde. Das Grundstück umfasst 635 m² und ist vollständig umzäunt.
Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 160 m², ist voll unterkellert und rundum gedämmt. Das Dachgeschoss wurde vor etwa 20 Jahren ausgebaut, saniert und gedämmt, während das Dach schon einmal neu eingedeckt wurde.
Eine Aluminium-Haustür, moderne Kunststofffenster – doppelt verglast, im Erdgeschoss teilweise sogar dreifach verglast – sowie erneuerte Wasserleitungen in Küchen und Bädern unterstreichen den gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss sind zudem Rollos vorhanden.

Beheizt wird das Haus über ein kombiniertes System: In Erd- und Obergeschoss sorgen jeweils Holzöfen im Wohnzimmer für angenehme Wärme, ergänzt durch Infrarotheizungen in den Bädern. Im Dachgeschoss stehen zwei Nachtspeicheröfen zur Verfügung. Das Haus verfügt über eine Garage mit Rolltor sowie einen zusätzlichen Stellplatz davor und eine Holzlege. Eine Terrasse am Erdgeschoss bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen im Freien.

Die Raumaufteilung ist großzügig und flexibel nutzbar.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken.
Das Obergeschoss bietet eine große Küche, ein Wohnzimmer sowie ein Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer, ein WC mit Waschbecken sowie eine praktische Abstellfläche mit Schiebetür.
Im Keller stehen vier Räume zur Verfügung, darunter ein Waschraum mit einer Pumpe für die Zisterne.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die ruhige Lage, die solide Bausubstanz und die zahlreichen Modernisierungen machen die Immobilie zu einem attraktiven Angebot.

Lage