| Wohnfläche ca. | 775 m² |
|---|
| Zimmer | 29 |
|---|
| Grundstücksfläche | 430 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 932 m² |
| Kaufpreis | 199.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 256,77 €/m² |
| Provision | 0 |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDas 3-geschossige, unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde im Jahr 1914 in massiver Bauweise errichtet. In den Jahren 1993/1994 erfolgten umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten. Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 775 m² und umfasst insgesamt neun Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im Untergeschoss, die über einen eigenen Zugang verfügt. - - - Derzeit sind 4 der insgesamt 10 Einheiten vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf eine Ist-Kaltmiete von monatlich 1.156,25 €. Eine weitere Wohnung wird vom Eigentümer derzeit als Ferienwohnung genutzt. Für Kapitalanleger bietet das Objekt interessantes Entwicklungspotenzial: Nach einer entsprechenden Sanierung könnten die Gewerberäume im Untergeschoss, bestehend aus drei Räumen, WC und Kochnische sowie die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss wieder vermietet werden. Die verbleibenden drei Wohnungen stehen bereits zur sofortigen Vermietung zur Verfügung. Somit besteht die Möglichkeit, den derzeitigen Leerstand schrittweise zu reduzieren und die Mieteinnahmen durch eine entsprechende Neuvermietung deutlich zu steigern.
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