| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 146 m² |
| Zimmer | 6 |
|---|
| Grundstücksfläche | 170 m² |
|---|
| Nebenkosten | 330 € |
|---|---|
| Kaufpreis | 198.000 € |
| Preis pro m² | 1.356,16 €/m² |
| Provision | 3,57% |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDieses Zweifamilienhaus in Fachwerkbauweise ist Bestandteil eines voll genutzten, intakten und gepflegten Wohn- und Gewerbeanwesens. Das 1520 m² große Areal wurde nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und verteilt sich bisher auf 2 Eigentümer. Auf dieses Zweifamilienhaus entfallen 2/10 Miteigentumsanteile, je Wohnung sind es 1/10. Die Kennzahlen der beiden Wohnungen sehen so aus:
EG-Wohnung: 2 ZKB + Abstellraum, ca. 65,9 m², vermietet, 510 € + 130 € NK
OG/DG-Wohnung: 4 ZKB + Abstellraum, ca. 80,56 m², vermietet, 530 € + 200 € NK
Die o.g. Mieten wurden zum 1.9.26 auf dieses Niveau angepasst. Die Mieter fühlen sich hier wohl und würden gern bei Eigentümerwechsel drin bleiben. Daher suchen wir bevorzugt einen Kapitalanleger, am besten mit handwerklicher Erfahrung, denn das Haus ist modernisierungsbedürftig. Die vom Fachwerkhaus und Zwischengebäude gemeinschaftlich genutzte Öl-Zentralheizung wurde 1999 installiert und mit 2 Solarthermieanlagen ergänzt. Die Instandhaltungspflicht des Käufers beschränkt sich nur auf die gemeinschaftlich genutzten Anlagen wie Hof, Heizung und Versorgungsleitungen. Investitionen an den anderen Gebäuden auf dem Areal betreffen Sie also nicht. Bisher bedurfte es hier keiner Hausverwaltung, keines Hausmeisters und keiner Rücklagenbildung, was natürlich Geld spart.
Denkmalschutz beschränkt sich hier ausschließlich die Erhaltung der Ansicht der Giebelseite zur Straße.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für eine individuelle Besichtigung gern zur Verfügung!
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