*** Mehrgenerationenhaus mit Handwerkerpotenzial inkl. Garagen, Carport, Scheune und Garten ***

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1906 mit drei räumlich voneinander getrennten Wohneinheiten, verteilt auf insgesamt rund 226 qm Wohnfläche, eingebettet in ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.671 qm.

Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen mit je einer eigenständigen Wohneinheit:

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 85 qm Wohnfläche ist derzeit vermietet.
Im Obergeschoss liegt eine 80 qm große Wohnung, die zur sofortigen Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht. Nach Absprache können die Einbauküche und sonstiges Mobiliar übernommen werden.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, derzeit bewohnte Wohneinheit mit ca. 61 m² Wohnfläche.
Durch die vollständige Unterkellerung des Hauses finden Sie hier großzügige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.
Das Anwesen besticht durch seinen historischen Charakter und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch die verschiedenen Gebäude- und Grundstücksbereiche.
Drei Garagen, eine große Scheune sowie ein praktischer Carport schaffen zahlreiche Stellplätze.

Übersicht der zusätzlichen Räumlichkeiten/Nutzflächen:
Keller
Im gepflegten, großzügigen Untergeschoss erwarten Sie fünf vielfältig nutzbare Kellerräume – ideal als Lager, Hobbyraum oder Weinlager – ergänzt durch ein praktisches Duschbad und den zentralen Heizungsraum.

Anbau
Direkt am Wohnhaus schmiegt sich ein Hauswirtschaftsraum an, ausgestattet mit einer zusätzlichen robusten Holzheizung und einem traditionellen Brotbackofen. Der Zugang vom Hof macht ihn besonders praktisch für handwerkliche Tätigkeiten und die Verarbeitung eigener Ernte.

Scheunenkomplex & Lager
Der umfangreiche Scheunenkomplex bietet fünf separate Lagerräume sowie eine großzügige Stellfläche für größere Fahrzeuge wie Wohnmobil oder Boot. Die Zufahrt erfolgt bequem durch ein großes Scheunentor. Zusätzliche Lagerkapazität finden Sie auf der zweiten Ebene der Scheune – ehemals Heulager – ideal für trockene Einlagerung oder Ausbauwünsche.

Garagen & Werkstatt
Drei Garagen mit elektrischen Toren bieten sicheren Stellplatz; angrenzend liegt eine werkstattfertige Fläche, perfekt für Hobbybastler oder handwerkliche Nutzung.

Überdachte Abstellflächen & Terrassen
Vier überdachte Abstellplätze runden das Angebot ab: ein Holzlager, ein Lager für Gartenutensilien und zwei Flächen für kleinere Fahrzeuge wie Motorroller oder Fahrräder. Direkt von der Terrasse hinter der Scheune, erreichbar ist ein zusätzlicher Abstellraum.
Ein einladender Partyraum mit Cerankochfeld öffnet sich zur überdachten Terrasse mit eigenem Grillplatz – ideal für gesellige Stunden.

Außenanlagen
Das weitläufige Wiesengrundstück präsentiert sich gepflegt und wird von einem Rasenroboter automatisch in Form gehalten. Zwei Wassertanks sowie ein reizvoller Brunnen mit Schwengelpumpe schaffen Charme und Nutzwert gleichermaßen. Seitliche Grundstückseinzäunung, ein elektrisches Schiebetor an der Einfahrt sowie ein Carport links neben dem Hauseingang sorgen für praktische Sicherheit und Komfort. Ergänzt wird das Ensemble durch ein Gewächshaus für Pflanzenfreunde.
Im Hof finden sich neben den Garagen, Carport und Scheune noch weitere Außenstellplätze.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

**hier geht es zur virtuellen Begehung**(Link kopieren und in Browser einfügen)
https://tour.giraffe360.com/1c7b2a1ea6f34a6ebf6415583a42fbf9/?v=NTYwMEcwLTQ3LTM4LC01LDE2

Lage