10613- Großzügiges freistehendes Haus mit sep. Gewerbe Praxis -Bürofläche mit großem Grundstück, Garten, Pool und PV-Anlage

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Mühlheim am Main bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 265 m² auf einem ca. 728 m² großen Grundstück und erstreckt sich über drei Etagen.

Insgesamt stehen derzeit 10 Zimmer zur Verfügung. Durch die flexible Raumaufteilung besteht die Möglichkeit, die vorhandenen Räume um mindestens zwei weitere Zimmer zu erweitern. Zudem lässt sich die Immobilie in bis zu vier separate Wohneinheiten aufteilen. Zwei Einheiten im Erdgeschoss sind derzeit vermietet.

Das Haus verfügt über einen großzügigen Keller, zwei Balkone bzw. Terrassen sowie einen großen, begrünten Garten mit gewachsenem Baumbestand und Pool. Ein Anbau mit separatem Eingang bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen drei Außenstellplätze auf dem Grundstück sowie eine Garage zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemauerten Fahrradschuppen.

Das im Jahr 1967 errichtete Gebäude wurde 2009 modernisiert und unter anderem thermisch gedämmt. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,7 kWp ist seit 2009 vorhanden. Der erzeugte Strom wird derzeit vollständig zu einer Vergütung von 44 Cent/kWh bis 2029 eingespeist.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage mit wenig Verkehr und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Rhein-Main-Gebiets.

Die Immobilie ist aktuell nicht offiziell zum Verkauf ausgeschrieben. Die Eigentümer sind jedoch bei einem attraktiven Kaufangebot grundsätzlich verkaufsbereit. Ein Energieausweis wird vor einem möglichen Verkauf erstellt.

Lage