GANZ OBEN ANGEKOMMEN | Möbliertes 3-Raum-Apartment für unterschiedlichste Bedürfnisse

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese charmante 3-Raum-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 56 m² ein gemütliches Zuhause mit besonderem Charakter. Die Wohnung ist saniert, ab sofort bezugsfrei und wird vollständig möbliert angeboten. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug ebenso wie für eine zeitnahe Vermietung.

Der gut geschnittene Grundriss umfasst einen einladenden Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein gemütliches drittes Zimmer, das sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Die vorhandenen Dachschrägen verleihen den Räumen dabei eine wohnliche Atmosphäre und unterstreichen den besonderen Charakter der Dachgeschosslage. Eine separate Küche mit Einbauküche sowie das geflieste Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss vervollständigen das Raumangebot.

Parkettboden in den Wohnräumen sorgt zusätzlich für ein warmes und hochwertiges Wohngefühl. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus bieten praktische Stauflächen und runden das Angebot ab.

Durch die Kombination aus saniertem Zustand, vollständiger Möblierung und sofortiger Bezugsfreiheit eröffnet die Wohnung unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Eigennutzer können ohne großen Aufwand ihr neues Zuhause beziehen, während Kapitalanleger von den guten Voraussetzungen für eine direkte Vermietung profitieren. Bei Neuvermietung sind jährliche Mieteinnahmen von ca. 9.540,- € erzielbar. Dies entspricht einer Brutto-Soll-Rendite von ca. 4,84 % p.a.!

Eine charmante Dachgeschosswohnung für alle, die sanierten Altbaucharakter, eine gemütliche Wohnatmosphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Lage