Einfamilienhaus in gewachsener Siedlungslage

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937, das sich in einer gewachsenen und etablierten Siedlungslage befindet. Das Grundstück liegt innerhalb des Geltungsbereichs eines Bebauungsplanes. Im Jahr 1992 wurden die Anfahrtswege, Fußwege sowie die Kanalisation im Umfeld erneuert, wodurch die Erschließung des Wohnstandortes nachhaltig verbessert wurde.

Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt über einen Windfang, der einen angenehmen und geschützten Eingangsbereich zwischen Außen- und Wohnbereich bildet und sorgt zugleich dafür, dass die Kälte beim Betreten des Hauses weitgehend draußen bleibt.

Das Erdgeschoss empfängt seine Bewohner mit einer großzügigen Diele, die einen zentralen Mittelpunkt des Hauses bildet und sich gut als Treffpunkt für die Familie eignet. Von hier aus sind die weiteren Räume des Erdgeschosses erreichbar. Auf dieser Etage befinden sich derzeit zwei Wohnräume, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Die Wohnräume bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und können sowohl als Wohn- und Essbereich als auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Ein besonderer Pluspunkt ist der Zugang zur Terrasse, die den Wohnbereich mit dem Außenbereich verbindet. Von hier eröffnet sich ein angenehmer Blick auf das Grundstück. An das Haus schließt zudem ein beheizter Wintergarten an, der den Wohnbereich erweitert und zusätzlichen Raum für Aufenthalt und Entspannung bietet. Durch die Beheizbarkeit kann der Wintergarten ganzjährig genutzt werden.

Das Dachgeschoss ist über eine Holztreppe erreichbar. Hier befinden sich derzeit das Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine klare Trennung zwischen dem gemeinschaftlich genutzten Erdgeschoss und dem privaten Schlafbereich im Dachgeschoss.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Das Kellergeschoss bietet neben zusätzlichen Abstell- und Nutzflächen Platz für die Haustechnik. Hier befinden sich unter anderem die Hausanschlüsse für Wasser und Gas sowie die Heizungsanlage mit Brennwerttherme und Speicher.

Das begrünte und angelegte Grundstück bietet einen angenehmen Außenbereich mit verschiedenen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Für die sommerlichen Monate steht ein Aufstellpool zur Verfügung, der an warmen Tagen für eine willkommene Abkühlung sorgt. Ergänzend befindet sich eine Fasssauna im Garten. Diese ist bereits vorhanden, muss jedoch noch elektrisch angeschlossen und entsprechend in Betrieb genommen werden.

Lage