Loft in Wuppertal Elberfeld – Büro, Agentur, Medienproduktion mit Greenscreen-Option

Information

Miete & Nebenkosten

Über dieses Traum-Büro

Objektbeschreibung

Das geräumige Industrie-Loft befindet sich in einem denkmalgeschützten Industriegebäude des 19. Jahrhunderts und bietet auf rund 220 m² eine außergewöhnliche Gewerbefläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Büro, Agentur oder Atelier – die offene Raumstruktur lässt sich flexibel an verschiedene Anforderungen anpassen.

Die Einheit wurde zuletzt als Greenscreenstudio genutzt. Der vorhandene professionelle Drei-Seiten-Greenscreen kann, muss aber nicht übernommen werden. Dadurch eignet sich die Fläche sowohl für Unternehmen aus der Medienbranche mit entsprechenden Vorhaben als auch für andere gewerbliche Nutzungen.

Charakteristische Kappendecken, großzügige Raumhöhen und weitere Elelemente historischer Industriearchitektur verleihen den Räumen einen besonderen Charme. Die Fläche umfasst zwei miteinander verbundene, offende Arbeitsbereiche sowie vier Nebenräume: Gäste-WC, Duschbad/WC, Küche und Serverraum.

Im Gebäude befinden sich nur wenige Wohnungen. Der überwiegende Teil der Einheiten wird von langjährigen gewerblichen Mietern, insbesondere Unternehmen der Kreativwirtschaft, genutzt, darunter Werbeagenturen, Design- und Architekturbüros, Grafikdienstleister sowie ein Fotostudio. Die gewachsene Mieterstruktur sorgt für ein angenehmes, ruhiges Arbeitsumfeld.

Den Mietern des Hauses steht ein gemütlicher Innenhof zur Verfügung, der Raum für Pausen und informelle Gespräche im Freien bietet.

Ausstattung

Die Arbeits- und Produktionsfläche ist derzeit für die Nutzung als Greenscreenstudio in zwei Bereiche gegliedert:
Bereich A: Verdunkelbarer Studiobereich (ca. 90 m²) mit großem Drei-Seiten-Greenscreen. Die bespielbare Screenfläche umfasst eine Bodenfläche von gut 35 m², die Seitenwandhöhen sind ca. 2,85 m unter den 3,30 m hohen historischen Kappendecken.
Bereich B: Offener Arbeitsbereich mit ca. 110 m², der flexibel gestaltet und vielseitig genutzt werden kann.

Die bestehende Greenscreen-Infrastruktur ermöglicht einen schnellen Einstieg in professionelle Video- und Medienproduktionen und reduziert den üblichen Planungs- und Installationsaufwand erheblich. Je nach Nutzung ergibt sich dadurch ein deutlicher Zeit- und Investitionsvorteil für einen Studiobetrieb.

Eine mieterspezifische Anpassung der Flächen ist machbar – beispielsweise der Rückbau des Screens, der zeitnah möglich ist oder die Einrichtung von Podcast-, Sprecherräumen o. ä.

Sonstiges

Die teilweise abgebildete Studio- und Produktionstechnik gehört – mit Ausnahme des Greenscreens – nicht zum Mietumfang. Professionelle Licht-, Kamera- und Studiotechnik kann bei Bedarf angemietet oder übernommen werden.

Da es sich um ein Baudenkmal handelt, ist gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) kein Energieausweis erforderlich.

Lage

Lagebeschreibung

Das attraktive Baudenkmal liegt am Ende einer Sackgasse in zentraler, ruhiger Lage von Elberfeld West / Arrenberg, angrenzend an das Briller Viertel. Bis zum Luisenviertel, zur Schwebebahn, zu Geschäften etc. sind es nur wenige Minuten zu Fuß.