Freist. Einfamilienhaus mit Anbau in zentraler Lage!

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Ein freistehendes Einfamilienhaus mit solider Substanz und großzügigem Platzangebot in zentraler Lage. Die Immobilie bietet Potenzial für individuelle Modernisierung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Objektart: Einfamilienhaus mit Anbau
Baujahr: 1967 (Anbau 1972)
Bauweise: Massivbau
Wohnfläche: ca. 178 m² (EFH 140,92 zzgl. Anbau ehem. Do-Garage 36,56 m² - Nutzungsänderung ist beantragt)
Grundstück: ca. 559 m² zzgl. Weganteil von 1/3 von 220 m² optional (Flur 18/3 - Geh- und Fahrrecht)
Zimmer: ca. 6–7 Zimmer
Etagen: Vollgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden, Keller

Aufteilung:

Erdgeschoss


- Wohnbereich
- Esszimmer / Essbereich
- Küche mit Vorratsraum
- Duschbad
- Geräumige Diele
- Zugang zum Anbau


Anbau


- Zwei weitere Zimmer (ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyräume)
- Zugang zur Garage
- Zugang zum Garten


Dachgeschoss


- Vier Schlafzimmer
- Badezimmer


Kellergeschoss


- Abstellraum
- Heizungsraum
- Hausanschlussraum, Waschküche
- Öllagerraum (derzeit Erdtank)
- Kelleraußentreppe


Bisherige Betriebskosten:


- Wohngebäudeversicherung ca. 523,-€ p.a.
- Abfall ca. 130,-€ p.a.
- Grundsteuer ca. 263,-€ p.a.
- Heizöl ca. 2000 l p.a.
- Strom ca. 1.100 € p.a.


Hinweise zum Zustand:
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Modernisierungen wurden teilweise im Laufe der Jahre durchgeführt. Die Dacheindeckung wurde komplett vor ca. 5 Jahren erneuert. Das Haus ist von außen gedämmt. Die Bäder befinden sich im ursprünglichem Zustand. Der Auftrag zur Nutzungsänderung des ehem. Geräteraumes in Wohnraum wurde einer Architektin erteilt und ist in Bearbeitung.
An der Außenwand der Garage sind Feuchtigkeitsspuren vorhanden.

Links:

Wasser-/Abwasser Verbandsgemeinde Mendig
https://www.mendig.de/buergerservices/services/wasser-und-abwasser/gebuehren-beitraege/

Abfallversorgung Mendig
https://www.azv-rme.de/buergerservice/abfallentsorgung-im-landkreis-mayen-koblenz/abfallgebuehren/gebuehrenuebersicht/

Öffentliche Verkehrsmittel
https://www.verkehrsbetriebe-mittelrhein.de/de/strecken/landkreis-mayen-koblenz/linie/320-regiobus

https://www.bahn.de/

 

ACHTUNG!
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Lage