Wohnhaus mit Potenzial, Garage und bestehender Mieteinnahme in Montabaur

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus in Montabaur (Horressen) mit einer Wohnfläche von ca. 183,43 m² auf einem ca. 472 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1970 errichtete Gebäude bietet insgesamt 6 Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die im Erdgeschoss eingebaute Küche kann auf Wunsch übernommen werden. Ob als großzügiges Eigenheim, Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die Immobilie bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2017 modernisiert und befindet sich in einem teilsanierten Zustand. Die Ausstattung entspricht einem normalen Standard und bietet gleichzeitig Möglichkeiten, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und aufzuwerten. Ein Kamin sorgt für eine angenehme und gemütliche Atmosphäre sowie der unverbaubare Ausblick Richtung Montabaur-Stadt.
Ein besonderer Vorteil der Immobilie liegt in der bereits bestehenden Mieteinnahme. Die Wohnung im Untergeschoss ist derzeit vermietet. Das Erdgeschoss befindet sich aktuell im Leerstand und steht somit zur Eigennutzung oder zur erneuten Vermietung zur Verfügung. Dadurch ergeben sich für den zukünftigen Eigentümer interessante Gestaltungsmöglichkeiten und zusätzliches Ertragspotenzial.

Für die Beheizung des Hauses sorgt eine Öl-Zentralheizung. Die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 1990. Eine Garage bieten ausreichend Möglichkeit zum Abstellen von einem Fahrzeug. Das vorhandene Grundstück mit einer Fläche von ca. 472 m² rundet das Angebot ab.
Mit einem Kaufpreis von 399.600 € bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnraum, kurze Wege in anliegende Wälder für Tierliebhaber, ruhige Nachbarschaft, bestehender Mieteinnahme und weiterem Nutzungspotenzial. Insbesondere für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten, stellt das Objekt eine attraktive Möglichkeit dar.

**hier geht es zur virtuellen Begehung**(Link kopieren und in Browser einfügen)
https://tour.giraffe360.com/f1afc95e39534878a7b881257dea5274/?v=NTYwMEcwLTU2LTEsLTEzLDM0MA

Lage