Wohnzimmer
Wohnzimmer
Gäste WC
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Einbauküche
Einbauküche
Balkon 1
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
WC/Bad oben
Skizze
Veröffentlicht am 25.07.2026 · Zuletzt geprüft am 25.07.2026
| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 2 |
| Wohnfläche ca. | 73 m² |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1996 |
|---|---|
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Heizart | Zentralheizung |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
| Miete | 1640 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 300 € inkl. Heizkosten |
| Geschätzte Warmmiete | 1940 € |
| Kaution | 4920€ |
| Preis pro m² | 22,47 €/m² |
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Rückgebäude der Implerstraße und ist über einen begrünten Vorgartenhof erreichbar. Der Aufzug bringt Sie bequem in den 2. Stock, von dort gelangen Sie direkt zur Wohnung.
Im Eingangsbereich befinden sich ein praktisches Gäste-WC, ausreichend Platz für eine Garderobe sowie der Zugang zum oberen Wohnbereich und zum hellen Wohnzimmer.
Direkt angrenzend liegt die moderne, möblierte Küche mit Fenster und Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon. Bei Bedarf kann die Küche durch eine elegante Glastür vollständig vom Wohnbereich getrennt werden. Die transparenten Glaselemente erhalten jedoch die offene Atmosphäre und ermöglichen weiterhin den Blickkontakt zum Wohnzimmer – ideal für gesellige Abende oder „Show Cooking“.
Der obere Bereich der Wohnung (kein Dachgeschoss) bietet ein komfortables Badezimmer mit WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Hier findet sich zusätzlich Platz für eine kleine Arbeitsecke, ideal für Home-Office. Der zweite Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof lädt dazu ein, sich nach der Arbeit zu entspannen und eine Auszeit im Grünen zu genießen.
2 WC
2 Balkone
Parkettboden
Aufzug im Haus
Zentrales Schließsystem
Abschließbare Fahrradräume
Helles und gepflegtes Treppenhaus
Geräumiges Kellerabteil (Metallkäfig)
Gepflegte, möblierte Einbauküche
*Waschraum mit Waschmaschine f. Mieter (Münzen beim Hausmeister)
gepflegte Gartenanlage
Tiefgaragenstellplatz im Haus vorhanden (separat anmietbar, auf Anfrage)
beziehbar nach Absprache
Längerfristige Vermietung gewünscht
Fotos sind Wohnvorschläge
Für diese Lage sind derzeit keine Umgebungsdaten verfügbar.
Das Ziel wird nur nach dem Absenden an Google Maps übergeben und nicht von TraumImmo gespeichert oder protokolliert.
Die U3- und U6-Bahnstation „Implerstraße“ befindet sich direkt vor dem Haus und bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants (z. B. Sendlinger Augustiner, Centro Español und Piccola Italia) befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Auch Ärzte, Kliniken, Parks sowie das Südbad sind bequem zu Fuß erreichbar.
Mit der U-Bahn gelangt man in nur ca. 5 Minuten zum Sendlinger Tor. Die Theresienwiese ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Zudem liegen die Isar mit dem beliebten Flaucher sowie die Isarphilharmonie (Gasteig HP8) ebenfalls in angenehmer fußläufiger Entfernung.
