Berlin Mitte: 2-Zimmer Erstbezug mit Balkon, Toplage von Moabit, Saniertes Eckhaus, Provisionsfrei

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich in Moabit in einem Eckhaus von 1957, welches zuletzt saniert wurde. Das Haus liegt in der
verkehrsberuhigten Waldenserstrasse mit Bäumen und klassischen Berliner Altbauten. Über die Einfahrt und den Garten gelangt man über das sanierte Treppenhaus zu der im 2.OG liegenden, lichtdurchfluteten Wohnung mit Balkon, welche zum ruhigen Hof und zur grünen Straße ausgerichtet ist. Auf dem Balkon, welcher Richtung Süden ausgerichtet, lässt sich das Treiben auf der Strasse beobachten sowie der Blick auf die St.Paulus Kirche genießen. Der Grundriss ist sehr effizient, was sich in der wandintegrierten Nische und den optimalen Zimmergrößen zeigt. Besonders ist der Blick aus dem großen Fenster im Wohnzimmer Richtung Westen. Vom Flur gehen neben den Zimmern das Bad und die Küche ab. Beide sind mit Terrazzo Bodenfkiesen versehen. Das Bad ist ein Unikat mit maßgefertigtem Oberlicht, einer Regendusche sowie einem freistehenden Waschbecken auf einer Eichenablage vor einem maßgefertigtem Spiegel. Ein Designheizkörper sorgt für die Wärme im Bad, in den Zimmern sowie der Küche sind neue Kermi Heizkörper installiert. Im Haus gibt es zudem ein Kellerabteil, welches der Wohnung zugeordnet ist. Die Eigentümergemeinschaft ist konstruktiv, zudem gibt es keinen Mehrheitseigentümer. Verwaltet wird das Haus von einer schnell erreichbaren Hausverwaltung, welche das Objekt gut kennt und nachhaltig
weiterentwickelt. Insgesamt ist das Haus in einem gepflegten Zustand. Hervorzuheben ist, dass das Haus eine Zentralheizung hat. Folgende Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

2016
Erneuerung der Hausfassade

2018
Erneuerung der Hauselektrik und anschließende Treppenhaussanierung

2025
Erneuerung des Müllplatzes / eine Müllumhausung wurde gebaut

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Lage