217 m² Wohnen + 225 m² Nutzfläche – Platz für Familie, Hobby, Handwerk & 3 Garagen

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

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Diese Immobilie bietet vor allem eines: außergewöhnlich viel Platz und ebenso viele Möglichkeiten.

Auf zwei Etagen stehen ca. 217 m² Wohnfläche mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 4 abgeschlossene Schlafzimmer, zur Verfügung. Vier weitere Räume lassen sich flexibel als Wohn-, Ess-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen. Damit eignet sich das Haus ideal für Menschen, die großzügig wohnen möchten und dabei Wert auf individuelle Nutzungsmöglichkeiten legen.

Ob als geräumiges Zuhause, für mehrere Generationen unter einem Dach, zum kombinierten Wohnen und Arbeiten oder für Käufer mit großem Hobby- oder Platzbedarf – die Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Perspektiven.

Ein besonderes Plus ist die zusätzliche Nutzfläche von ca. 225 m². Mehrere Lager- und Abstellräume, eine Werkstatt, eine Waschküche, zwei separate Toiletten sowie weitere Nebenflächen bieten viel Raum für Hobby, Handwerk, Lagerung oder berufliche Zwecke. Hinzu kommen drei Garagen und vier Stellplätze im Hof – ideal auch für einen größeren Fuhrpark.

Das Haus wurde im Jahr 1991 umfassend saniert und von den Eigentümern auch in den darauffolgenden Jahren kontinuierlich gepflegt und liebevoll gestaltet. Viele kleine Details, erhaltene Holzelemente und eine wohnliche Atmosphäre zeigen, dass diese Immobilie über viele Jahre hinweg ein geschätztes Zuhause war.

Der geschützte Innenhof und der großzügige, abgeschlossene Hofbereich schaffen angenehme Rückzugsmöglichkeiten abseits des Straßenraums. Eine individuell gestaltete Auszeit-Lounge lädt zum Verweilen ein und bietet einen gemütlichen Platz für entspannte Stunden oder geselliges Beisammensein.

Für einen Teil der Immobilie liegt darüber hinaus eine genehmigte frühere Nutzung als Kiosk vor. Dies kann insbesondere für Käufer interessant sein, die Wohnen und eine berufliche oder gewerbliche Nutzung miteinander verbinden möchten.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und grundsätzlich bezugsbereiten Zustand. Dadurch bietet sie die Möglichkeit, ohne umfangreiche vorherige Maßnahmen einzuziehen und das Haus nach und nach an die eigenen Vorstellungen anzupassen.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und bewahrt damit seinen besonderen historischen Charakter. Entsprechende Maßnahmen und Veränderungen sind im Rahmen der geltenden Denkmalschutzvorgaben abzustimmen.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, umfangreichen Nebenflächen, drei Garagen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – besonders interessant für Menschen, die deutlich mehr Platz benötigen als ein klassisches Einfamilienhaus bietet.

Lage