| Typ | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 125 m² |
| Zimmer | 5 |
|---|---|
| Badezimmer | 2 |
| Grundstücksfläche | 512 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 225 m² |
| Kaufpreis | 295.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.360,00 €/m² |
| Provision | 10.531,50 EUR inkl. derzeit gült. gestl. Mehrwertsteuer |
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In ruhiger und zugleich stadtnaher Lage im beliebten Stadtteil Reusa steht dieses solide errichtete Einfamilienhaus in Massivbauweise zum Verkauf. Die attraktive Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung sowie das angenehme Wohnumfeld machen dieses Einfamilienwohnhaus besonders interessant für Familien, Paare oder Käufer mit Platzbedarf.
Das Wohnhaus wurde als Massivhaus (INNOVA Trend 2000) errichtet und überzeugt durch eine langlebige Bauweise, einen funktionalen Grundriss sowie großzügige, lichtdurchflutete Räume.
Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² verfügt das Haus über ein großzügiges Raumangebot. Das Erdgeschoss bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche, einen Abstellraum sowie dem Gäste-WC inkl. Dusche und einer großzügigen Diele.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die Etagen sind über eine massive, freitragende Holztreppe miteinander verbunden.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Kellerräume sind großzügig geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Hobbyraum, Arbeitsbereich, Gästezimmer, Fitness- oder Partyraum. Durch die solide Bauweise eignen sich diese Räume auch sehr gut für wohnähnliche Nutzung.
Eine Garage steht auch zur Verfügung.
Das ca. 532 m² große Grundstück bietet Platz für Erholung und Freizeit.
Zustand & Renovierungsbedarf
Die Immobilie befindet sich in einem soliden, gepflegten Grundzustand, ist jedoch nicht bezugsfertig. Vor einem Einzug sind folgende Renovierungsarbeiten erforderlich:
•teilweise Erneuerung der Wandoberflächen
(Tapeten entfernen / neu tapezieren oder neu verputzen)
•Erneuerung aller Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen
Ausstattung & Bauweise (Auszug)
•Massivbauweise mit Stahlbetonfundament und Bodenplatte
•Außen- und Innenwände in massiver Bauweise
•Filigrandecken aus Stahlbeton
•Voll unterkellert
•Gasheizung
•Heizkörper mit Thermostatventilen
•Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
•Garage
Fazit
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus in sehr guter, stadtnaher Lage bietet eine hervorragende Substanz, viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen renovieren und gestalten möchten.
Ein attraktives Zuhause mit Potenzial.
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