Das Beste aus zwei Welten – Hausgefühl mit WEG-Struktur

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Hintergrund dieser Struktur ist die gemeinschaftlich genutzte zentrale Heizungsanlage, über die die angeschlossenen Häuser zuverlässig mit Wärme versorgt werden. Dadurch profitieren die Eigentümer von einer gebündelten Organisation und gemeinschaftlichen Verwaltung der Heiztechnik, während das Reihenhaus selbst den Charakter und die Privatsphäre eines klassischen Eigenheims bewahrt.

Dieses gepflegte Reihenhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein vielseitiges Platzangebot über drei Etagen. Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst ein kompakter Eingangsbereich. Von hier aus ist das Gäste-WC erreichbar, in dem zugleich der Waschmaschinenanschluss untergebracht ist.

Im weiteren Verlauf öffnet sich der Grundriss zum großzügigen Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung schafft eine freundliche und kommunikative Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in diesen Bereich ein und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Ein zusätzlicher Abstellraum ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse. Eine vorhandene Markise bietet bei Bedarf angenehmen Sonnenschutz und macht den Außenbereich auch an wärmeren Tagen gut nutzbar. Direkt anschließend befindet sich ein kleiner, gepflegter Gartenbereich, der einen privaten Platz im Freien schafft.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Diese lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und ermöglichen damit unterschiedliche Wohnkonzepte. Ergänzt wird die Etage durch ein helles Badezimmer, das sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche verfügt.

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Zimmer, das sich beispielsweise als Elternschlafzimmer, Homeoffice oder separater Rückzugsbereich nutzen lässt. Besonders hervorzuheben ist die angrenzende Dachterrasse, die einen zusätzlichen privaten Außenbereich bietet. Ein eigenes kleines Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Wohnebene und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Vor dem Haus befindet sich ein kleines Gartenhäuschen, das zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrradzubehör oder weitere Utensilien bietet. Zur Immobilie gehören außerdem zwei Carport-Stellplätze.

In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem ein kleiner Spielplatz, der insbesondere für Familien mit Kindern eine praktische Ergänzung des Wohnumfeldes darstellt.

Das monatliche Hausgeld für die Heizkosten beträgt derzeit 204,00 €. Zusätzlich fällt für den gemeinschaftlich genutzten Wendehammer eine jährliche Hausgeldvorauszahlung in Höhe von 252,00 € an.

Insgesamt präsentiert sich das Reihenhaus als gut aufgeteiltes Zuhause mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und mehreren privaten Rückzugsbereichen. Die Kombination aus großzügigem Wohn- und Essbereich, insgesamt vier weiteren Zimmern, zwei Badezimmern, Terrasse, kleinem Gartenbereich und zusätzlicher Dachterrasse bietet insbesondere Paaren und Familien ein angenehmes und vielseitiges Wohnkonzept.

Lage