5,2% Rendite: Attraktive Kapitalanlage in Bielefeld

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese gepflegte 3 Zimmer Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gewachsenen 6 Familienhauses überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung und einer Lage, die seit Jahren für ihre Wohnqualität geschätzt wird.

Auf rund 76 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie ein vielseitig nutzbarer dritter Raum, der sich ideal als Arbeits oder Kinderzimmer eignet. Hinzu kommen eine separate Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne. Vom Wohnbereich gelangt man auf den Balkon, den idealen Platz für entspannte Stunden im Freien.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Mit einer monatlichen Kaltmiete von 900,00 € eignet sich die Immobilie hervorragend als attraktive Kapitalanlage.

Ausstattung laut Anbieter

3 Zimmer auf ca. 76 m² Wohnfläche

Lage im Erdgeschoss eines gepflegten 6 Familienhauses

Separate Küche

Tageslichtbad mit Wanne

Vielseitig nutzbares drittes Zimmer

Balkon

Eigener Kellerraum

Garage, im Kaufpreis enthalten

Gas Zentralheizung

Massive Bauweise, Baujahr 1975

Provisionsfrei für Käufer

Sonstiges

Diese Wohnung ist eine kompakte und moderne Wohnlösung für Kapitalanleger, die eine vermietete Immobilie in einer gefragten Lage erwerben möchten. Details zur Verfügbarkeit sowie zu den weiteren Unterlagen besprechen wir gern persönlich mit Ihnen.

Hinweis zu den Innenraumfotos: Die Wohnung ist möbliert. Zur neutralen Darstellung haben wir die Räume auf den Aufnahmen mithilfe von KI virtuell leergeräumt. Die Fotos dienen ausschließlich der Veranschaulichung.

Sämtliche Unterlagen wie Teilungserklärung, Wohnflächenberechnung, Mietvertrag, Grundriss und Energieausweis liegen vollständig vor und werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 122,5 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr 1975, gültig bis 07.11.2028.

Sie möchten mehr über die Ausstattung, die Zahlen und das Potenzial dieser Immobilie erfahren? Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Lagebeschreibung

Babenhausen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im grünen Westen Bielefelds. Hier verbindet sich die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend am Rande des Teutoburger Waldes mit einer erstklassigen Infrastruktur.
Supermärkte, Discounter und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Stadtbahnhaltestelle Babenhausen Süd bringt Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt, ergänzt durch ein gut ausgebautes Busnetz. Familien profitieren von Kindergärten und Schulen aller Schulformen im Umkreis, von der Grundschule über Realschule und Gymnasium bis zur Gesamtschule.
Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Universität Bielefeld ist in rund 10 bis 15 Fahrradminuten erreichbar, was für eine dauerhaft hohe Nachfrage sorgt. Eine seltene Mischung aus Naturnähe, urbaner Versorgung und ausgezeichneter Anbindung.