Direkter Spreeblick | 107 m² bezugsfrei | Aufzug | provisionsfrei | 3–4 Zimmer

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Zum Verkauf steht eine großzügige Eigentumswohnung mit ca. 107 m² nahe der Spree in Berlin-Friedrichshain. Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet eine Wohnküche, gut geschnittene Wohn- und Schlafräume, Bad und Diele. Sie ist bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage.
Aktuell 3 Zimmer – Renovierung als 3 oder 4 Zimmer möglich: Die Gestaltungsvorschläge sehen den Erhalt der großzügigen Dreizimmeraufteilung oder einen Umbau mit einem zusätzlichen Schlaf- oder Arbeitszimmer vor. Renovierung und Umbau sind noch nicht ausgeführt. Visualisierungen und ein erstes unverbindliches Renovierungsangebot liegen vor.
Das Gebäude mit 37 Eigentumswohnungen wurde 2014 umfassend saniert: Fenster, Fassade, Außenanlagen, Steigleitungen, Elektrik und Heizungsanlage mit Fernwärmeversorgung wurden erneuert. Das Treppenhaus wurde vollständig saniert, ein Aufzug eingebaut und das Gebäude um ein Dachgeschoss aufgestockt. Die Wohnung selbst ist renovierungsbedürftig und bietet Raum für eigene Vorstellungen.
Für die geplante Modernisierung der Wohnung liegen bereits erste Visualisierungsvorschläge, sowie ein indikatives Angebot eines Fachunternehmens vor. Diese Unterlagen können Kaufinteressenten auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Modernisierungsoptionen. Die dargestellten Visualisierungen, Ausstattungen und Kostenansätze sind unverbindlich und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Berlin-Friedrichshain, unweit der Spree und des ehemaligen Osthafens. Die Stralauer Allee verläuft parallel zum Spreeufer und verbindet urbanes Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die S-Bahnhöfe Treptower Park, Ostkreuz und Warschauer Straße sowie die U-Bahn an der Warschauer Straße sind gut erreichbar.

Das lebendige Umfeld von Friedrichshain bietet zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Ausgehmöglichkeiten. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Bereiche entlang der Spree und der Treptower Park zu Spaziergängen und Erholung ein. Damit verbindet die Lage eine zentrale Berliner Wohnlage mit einem hohen Freizeitwert.