| Wohnfläche ca. | 284 m² |
|---|
| Kaufpreis | 1.064.900 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 3.750,84 €/m² |
| Provision | 3,57 incl. MwSt. |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDenkmalgeschützte Kapitalanlage: 7 vermietete Eigentumswohnungen
Diese 5 hier zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen befinden sich in einem charmanten, denkmalgeschützten Wohnensemble aus dem Jahr 1910. Die historische Anlage besteht aus einem Vorderhaus mit 7 Einheiten und einem ruhigen Hinterhaus, das sich auf vier Hauseingänge und 21 Einheiten verteilt. Bis auf die hier angebotenen Objekte wurden alle Wohnungen in den letzten 15 Jahren saniert und einzeln verkauft und befinden sich weitestgehend im Streubesitz.
Umfangreiche Sanierung & Zustand: Zwischen 2005 und 2011 wurde die Liegenschaft umfassend und liebevoll modernisiert. Zu den Maßnahmen gehören:
Fassade & Dämmung: Instandsetzung der Fassaden und ein Wärmedämmverbundsystem zur Hofseite
Dach & Fenster: Komplette Erneuerung des Daches und der Holzfenster
Technik: Einbau einer modernen Gaszentralheizung sowie neuer Wassersteigeleitungen
Treppenhäuser: Vollständige Sanierung im Jahr 2011
Ausstattung & Besonderheiten der Wohnungen: Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Abstellabteil im Dachboden. Drei Einheiten bieten zusätzlich einen kleinen, exklusiven Gartenanteile im Innenhof.
Wichtiger Hinweis: Bei drei Wohnungen befinden sich die Badezimmer sowie ältere Gasthermen (noch nicht an die Zentralheizung angeschlossen) im Eigentum der Mieter.
Energieausweis: Da das Gebäude als Baudenkmal eingetragen ist, besteht gemäß den gesetzlichen Bestimmungen keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Erhaltungssatzung & Rechtliches: Die Liegenschaft liegt in einem Gebiet mit sozialer Erhaltungssatzung. Die Aufteilung in Wohnungseigentum wurde jedoch bereits im Jahr 2010 vollständig vollzogen.
Hinweise zu den Mietverhältnissen: Für die Mieter besteht ein gesetzlicher Kündigungsschutz wegen Eigenbedarfs von derzeit zehn Jahren (startet jetzt mit Erwerb und Eigentumsumschreibung). Zudem steht den Mietern ein gesetzl. Vorkaufsrecht zu.
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435.000 € KAPITALANLAGE - Effektive-Rendite IST-Miete 4,83 %, vermietete Gastronomiefläche in sichtbarer Lage!22765 Hamburg
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