Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Küche
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Bad+WC
Gäste WC
Flur
Balkonkraftwerk
Balkon
Wohnzimmer, Innenbeleuchtung
Außenansicht
Energieausweis
Grundriss
| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 1 |
| Wohnfläche ca. | 84 m² |
| Baujahr | 1979 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 4 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Stellplätze | 1 |
|---|---|
| Zustand | Modernisiert |
| Etagen im Gebäude | 1 |
| Kaufpreis | 245.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.916,67 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenZum Verkauf steht eine gepflegte und umfangreich modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Innenstadtlage von Herford.
Die Wohnung bietet ca. 84 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume sowie die attraktive Süd- und Westausrichtung.
Besonders hervorzuheben sind der sonnige Südbalkon mit Markise, der eigene Stellplatz direkt am Haus sowie der große Kellerraum.
Die Wohnanlage umfasst insgesamt 12 Wohnungen, verteilt auf zwei getrennte Gebäudeteile mit jeweils nur 6 Wohnungen.
* ca. 84 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer
* 1.Obergeschoss
* ruhige Lage in einer 30er-Zone
* moderne Nolte-Einbauküche (ca. 5 Jahre alt)
* sonniger Südbalkon mit Markise
* Balkon neu saniert und neu gefliest
* Balkonkraftwerk
* eigener Stellplatz hinter dem Haus
* großer Kellerraum mit ca. 19 m²
* rote Klinkerfassade
* helle Süd-/West-Ausrichtung
* moderne Schallschutzfenster
* Fenster überwiegend 3-fach verglast, teilweise 2-fach verglast
* elektrische Rollläden mit App- und Handsteuerung
* elektrische Fußbodenheizung in Küche und Flur
* nahezu alle Heizkörper erneuert
* alle Innentüren erneuert
* hochwertige Fliesen
* Gäste-WC vorhanden
* gepflegter und bezugsfertiger Zustand
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Wohnzimmer und Küche sind zur sonnigen Südseite ausgerichtet. Die beiden Kinderzimmer profitieren von der hellen Westausrichtung.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne; zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Hausgeld: 360 € monatlich
Davon entfallen 75 € auf die Instandhaltungsrücklage. Die verbleibenden 285 € umfassen unter anderem:
* Wohngebäudeversicherung
* Heizkosten
* Verwaltung
* Gartenpflege
* Müllabfuhr
* Straßenreinigung
* weitere laufende Nebenkosten
Privatverkauf – keine Käuferprovision.
Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich über eine Nachricht und vereinbare gerne einen Besichtigungstermin.
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Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Herford in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone.
Die nächste Bushaltestelle ist ca. 100 m entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung. Das Stadtzentrum von Herford ist in ca. 1,7 km erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in etwa 950 m Entfernung und sind bequem erreichbar. Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.
