Veröffentlicht am 11.08.2026 · Zuletzt geprüft am 16.08.2026
| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 1843 m² |
| Zimmer | 69 |
|---|
| Grundstücksfläche | 1250 m² |
|---|
| Kaufpreis | 2.950.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 1.600,65 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenZum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohnobjekt in der Krakauer Straße 49 in Markranstädt, unmittelbar vor den Toren Leipzigs.
Für das Gebäude liegt eine Baugenehmigung zur Wohnnutzung vor. Die aktuelle Planung umfasst 18 Wohneinheiten, darunter kompakte Einraumwohnungen sowie großzügige Mehrzimmerwohnungen.
Eine Besonderheit ist die ursprüngliche Gebäudestruktur als Hotel. Dadurch verfügen insbesondere die größeren Wohnungen über zahlreiche einzelne Zimmer und mehrere bereits vorhandene Bäder. Insgesamt waren es rund 69 Zimmer, wobei ein Teil zu größeren Wohneinheiten zusammengefasst ist.
Das dreigeschossige Gebäude wird vollständig leerstehend und ohne Mietverhältnisse übergeben. Dadurch kann der Käufer sein eigenes Vermietungs und Nutzungskonzept unmittelbar umsetzen.
Neben den Wohnbereichen stehen Gemeinschaftsflächen, Büro und Nebenräume, Technik und Lagerräume sowie ein Waschmaschinenraum zur Verfügung. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über einen Personenaufzug sowie einen separaten Lastenaufzug.
Die Kombination aus genehmigter Wohnnutzung, unterschiedlichen Wohnungsgrößen, hoher Zimmeranzahl und zahlreichen vorhandenen Bädern macht das Objekt besonders für Kapitalanleger und Bestandshalter interessant.
Objektdaten
Kaufpreis: 2.950.000 €
Objektart: Wohnhaus / Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1992
Grundstück: ca. 1.250 m²
Wohnfläche: ca. 1.843 m²
Gesamtfläche Wohn und Nutzfläche: ca. 2.306 m²
Wohneinheiten: 18
Zimmer: ca. 69
Geschosse: 3
Unterkellerung: teilweise
Personenaufzug: vorhanden
Lastenaufzug: vorhanden
Übergabe: leerstehend, nach Vereinbarung
Käuferprovision: keine
Wohnkonzept
Die genehmigte Planung umfasst 9 kleinere und 9 größere Wohnungen. Neben Einraumwohnungen entstehen großzügige Mehrzimmerwohnungen.
Aufgrund der ehemaligen Hotelstruktur verfügen viele Zimmer bereits über eigene oder unmittelbar zugeordnete Bäder. Bei den größeren Wohnungen werden mehrere dieser Bereiche zu einer Wohneinheit zusammengefasst. Dadurch entsteht eine für klassische Mehrfamilienhäuser ungewöhnlich flexible Raumstruktur.
Das Objekt eignet sich unter anderem für klassische Wohnvermietung, möbliertes Wohnen, Mitarbeiterwohnen sowie Studenten, Familienwohnen und Auszubildendenwohnen im Rahmen der genehmigten Nutzung. Keine Kurzeitvermietung möglich!
Ausstattung
Personenaufzug
Separater Lastenaufzug
Zahlreiche vorhandene Bäder
Küchen beziehungsweise vorgesehene Küchenbereiche
Gemeinschaftsflächen
Büro und Nebenräume
Waschmaschinenraum
Technik und Lagerräume
Innenhof und Außenbereiche
Teilunterkellerung
Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
Energieträger Heizung und Warmwasser: Gas
Endenergieverbrauch: 40 kWh/(m²·a)
Primärenergieverbrauch: 44 kWh/(m²·a)
Treibhausgasemissionen: 9,59 kg CO₂ Äquivalent/(m²·a)
Energieausweis gültig bis: 18.01.2032
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