| Typ | Erdgeschosswohnung |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 61 m² |
| Schlafzimmer | 1 |
| Zimmer | 3 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 299.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 4.910,49 €/m² |
| Provision | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDiese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren besonderen Altbaucharme sowie den eigenen Garten. Auf rund 61 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente und eine attraktive Kombination aus historischen Details und praktischem Wohnkomfort. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird derzeit zu einer Nettokaltmiete von 12,32 €/m² vermietet – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.
Das Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen schönen Blick in den charmanten Innenhof. Die hohen Decken und der gut erhaltene Stuck verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre. Auch im Schlafzimmer finden sich die charakteristischen Stuckelemente. Die historischen Dielenböden unterstreichen den klassischen Charakter der Wohnung.
Die separate Küche bietet einen direkten Zugang zum besonderen Highlight der Wohnung: einem rund 50 m² großen, ausschließlich von der Wohnung zugänglichen Garten. Eine kleine Terrasse schafft hier einen schönen Platz zum Sitzen und Verweilen. Das Schlafzimmer ist ebenfalls zum eigenen Garten ausgerichtet und bietet damit einen angenehm ruhigen Rückzugsort.
Das Wannenbad verfügt über ein Fenster, eine praktische Handtuchheizung sowie einen Waschmaschinenanschluss. Der geflieste Boden und die funktionale Ausstattung runden das Badezimmer ab. Die Fenster der Wohnung wurden teilweise 2011 und teilweise 1999 erneuert.
Zu der Wohnung gehört ein sehr großer Dachbodenraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. In dem Hauseingang befinden sich insgesamt sechs Wohneinheiten. Ein Fahrradunterstand direkt vor der Tür sorgt für eine praktische Unterbringungsmöglichkeit.
Die rückwärtige Lage der Wohnung und die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof sowie zum eigenen Garten schaffen eine angenehme und zugleich geschützte Wohnatmosphäre. Die Kombination aus historischem Altbaucharme, privatem Garten und bestehendem Mietverhältnis macht diese Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage.
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895.000 € saniertes Altbaujuwel direkt am Hammer Park20535 Hamburg– Hamm
675.000 € BALKON-DUO, GARTENIDYLLE & IDEENSPIELRAUM20535 Hamburg
675.000 € BALKON-DUO, GARTENIDYLLE & IDEENSPIELRAUM20535 Hamburg Borgfelde
