| Typ | Erdgeschosswohnung |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 96 m² |
| Schlafzimmer | 1 |
| Zimmer | 4 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 795.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 8.281,25 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDiese charmante und hervorragend aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung bietet auf 96 qm Wohnfläche ein perfektes Zusammenspiel aus urbanem Leben und ruhiger Idylle.
Das Objekt wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft – Sie sparen sich somit die komplette Maklergebühr!
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss/Hochparterre (nur 3 Treppenstufen) eines gepflegten 6-Parteien-Hauses, welches eingebettet in eine Gesamtanlage mit nur 12 Einheiten und einem großzügigen 1.803 qm großen, grünen Grundstück liegt.
Hier gibt es keinen Renovierungsstau: Das Objekt wurde fortlaufend und hochwertig energetisch sowie optisch modernisiert. Zu den Maßnahmen gehören unter anderem eine neue, zukunftssichere Heizungsanlage (Gas & Solar, Baujahr 2024), eine umfassende Tiefgaragensanierung, effiziente Dämmmaßnahmen sowie der Einbau hochwertiger Fenster und einer sicheren Wohnungstür.
Energetischer Hinweis:
Der aktuelle Energieverbrauchsausweis weist noch den Wert E (136 kWh/(qm*a)) auf Heizölbasis aus. Wichtiger Vorteil für Sie: Im Jahr 2024 wurde bereits eine hochmoderne, energieeffiziente Gashybrid-Heizung mit Solarthermie-Anlage installiert. Ein neuer, deutlich besserer Energieausweis kann gesetzlich erst nach 3 Jahren Verbrauchshistorie der neuen Anlage ausgestellt werden. Sie profitieren also ab sofort von spürbar niedrigeren Energiekosten!
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