Kapitalanlage - Haus in Haus mit Garage und 3 Terrassen in attraktiver Lage von Bonn-Heiderhof

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Diese Immobilie überzeugt durch ihr besonderes Wohnkonzept und eine großzügige Raumaufteilung.

Die ca. im Jahr 1972 errichtete Terrassenwohnanlage wurde im „Haus-im-Haus“-Konzept umgesetzt und vermittelt ein Wohngefühl ähnlich einem Reihenmittelhaus.

Im Erdgeschoss befinden sich der eigene Hauseingang, eine Einzelgarage, eine Waschküche sowie ein Kellerraum. Über eine Treppe gelangen Sie in die erste Wohnebene im 1. Obergeschoss mit ca. 101,62 m² Wohnfläche. Diese umfasst drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzendem Vorratsraum, ein Wannenbad sowie ein separates Gäste-WC.

Die zweite Wohnebene bietet auf ca. 44,41 m² zwei weitere Zimmer, eine Küchenzeile sowie ein Bad und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben sind die zwei nach Westen ausgerichteten Dachterrassen sowie der Balkon an den Schlafzimmern mit Morgensonne.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Aktuell wird ein Sanierungskonzept für die Wohnanlage erstellt, wodurch die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage derzeit 387,33 Euro beträgt.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft. Die Verkäufer werden die Immobilie nach der Veräußerung direkt wieder anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug der Eigentümer kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch den Verkäufer.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 450.000,- €.

Die monatliche Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 1.500,- €.

Lage