Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon – Außenstellplatz nicht vermietet!

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Objektnr: 1072322

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997, das über Fernwärme beheizt wird.

Durch ihre Ausrichtung zum ruhigen Hinterhof und nicht zur Hauptstraße bietet die Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine praktische Abstellkammer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Küche gehört dem aktuellen Mieter und ist daher nicht Bestandteil des Verkaufs. In den Wohnräumen ist Teppichboden verlegt. In den vergangenen Jahren wurden innerhalb der Wohnung keine Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Das Mietverhältnis besteht seit 2015. Die Nettokaltmiete wurde zuletzt im Mai 2025 angepasst und beträgt aktuell 500,00 € pro Monat. Damit eignet sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits langfristig vermietete Immobilie erwerben möchten. Zum Angebot gehört außerdem ein Außenstellplatz, der derzeit nicht vermietet ist und somit zusätzliches Vermietungspotenzial bietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 285,00 €. Hiervon entfallen ca. 201,00 € auf umlagefähige Kosten, ca. 46,91 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie ca. 37,50 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Den Bewohnern des Hauses stehen außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Lage