+++ Ruhig, ländlich, ausbaufähig: Vielseitiges Zuhause mit großem Potenzial +++

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Beschreibung des Hauses

Ruhe bekommt hier eine Form. Der Alltag fühlt sich hier einfacher an. Wohnen wirkt überschaubar und klar. Hier zeigt sich ein teilsaniertes Doppelhaus, welches auf einer Ebene mit ca. 70 m² Wohnfläche ein konzentriertes Raumgefühl entstehen lässt.

Dieses Haus aus dem Jahr 1897 liegt auf einem ca. 814 m² großen Grundstück mit Garten und ist als ebenerdiges Wohnkonzept angelegt. Drei Zimmer, Küche und Badezimmer fügen sich zu einem Grundriss, der Komfort, Übersicht und Privatsphäre verbindet. Ein ca. 5 m² großer Keller ergänzt das Haus um praktische Flächen, während die Etagenheizung dem Wohnen einen eigenen, ursprünglichen Charakter gibt.

Der aktuelle Zustand des Hauses ist teilsaniert und verbindet bereits modernisierte Bereiche mit weiterem Entwicklungspotenzial. Zwischen 2005 und 2020 wurden wiederholt Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Elektrik, die Erneuerung des Daches, der Austausch einzelner Fenster, die Erneuerung von Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Dämmung der Außenwände. Darüber hinaus wurden Böden, Wände und Decken überarbeitet und das Fundament zusätzlich verstärkt.

Weiteres Ausbaupotenzial bieten die vorhandenen Flächen im Dachboden mit ca. 30 m² sowie im Erdgeschoss mit ca. 40 m². Diese Flächen eröffnen zusätzliche Möglichkeiten für eine individuelle Erweiterung und können je nach Bedarf und baulichen Voraussetzungen künftig genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 28 m² große Werkstatt, einen ca. 20 m² großen Schuppen und eine ca. 20 m² große Garage. Damit stehen neben den Wohnflächen zusätzliche Bereiche für Hobby, Handwerk, Lagerung und individuelle Projekte zur Verfügung.

Vom Flur aus ordnen sich die Räume ohne Umwege. Das Wohnzimmer öffnet sich als Mittelpunkt des Hauses, ruhig proportioniert und von Fenstern begleitet, die Tageslicht in den Raum holen. Angrenzend liegt die Küche, funktional gefasst, mit klarer Arbeitszone und Fensterbezug. Ein separates Esszimmer ergänzt das Ensemble und schafft einen eigenen Ort für Gespräche, Rituale und gemeinsame Zeit.

Das Schlafzimmer liegt direkt neben dem Badezimmer – kurze Wege, klar gedacht. Praktisch ergänzt wird der Grundriss durch einen Hauswirtschaftsraum, der sich unmittelbar an das Esszimmer anschließt und Platz für Vorräte, Technik und den Alltag schafft. Das Badezimmer ist als eigenständiger Bereich angelegt und mit einer Dusche ausgestattet. Im Zusammenspiel aus Wohnen, Nebenflächen und Ausbaureserven entsteht ein Zuhause, das Reduktion, Flexibilität und Verlässlichkeit vereint. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnraum, hier entsteht ein stimmiges Ambiente mit Platz für das Wesentliche.

Lage