TOP 3 Raum DG WE, super Lage, Tageslichtbad, großer Balkon

Information

Miete & Nebenkosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Interessentenhinweis

Bei Interesse senden Sie uns bitte die ausgefüllte Selbstauskunft aus dem Anhang mit Ihrer Anfrage zu.

Attraktive 3-DG-Raumwohnung mit sehr großem Balkon ab 1.10.26 bezugsbereit

Charmantes Wohnen in einer der beliebtesten Lagen von Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg

Wir freuen uns, Ihnen eine sehr schöne 3-Raumwohnung anbieten zu können, die mit einem modernen, hellen und einladenden Wohnambiente überzeugt.
Ein Highlight sind die großzügigen Balkone, die Ihnen im Alltag wertvolle Außenflächen schenken. Das sehr geräumige Tageslichtbad bietet Komfort auf hohem Niveau: Badewanne mit Duschmöglichkeit, WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und ein großer Einbauspiegel sorgen für ein angenehmes Wellnessgefühl.

Die große Küche mit 2 Fenster und Zugang zum Balkon bietet ideale Platzverhältnisse für Kochen, Essen und Zusammensein – perfekt geeignet für Alltagsmomente. Die durchdachten und hellen Raumzuschnitte schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre ideal für 1-3 Personen.

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Gebäude & Historie

Das charaktervolle Mehrfamilienhaus wurde um 1900 errichtet und strahlt bis heute den Charme der Leipziger Gründerzeit aus. Mit einer Grundfläche von rund 260 m² auf einem weitläufigen 1.000 m² Grundstück gehört das Gebäude zu den prägnanteren Wohnhäusern des Quartiers.

Im Jahr 2022 wurde die Wohnung komplett renoviert, 2003 2003 wurde das Haus innen und außen komplett und äußerst geschmackvoll saniert: Die historische Architektur blieb erhalten und wurde zugleich mit modernem Wohnkomfort kombiniert. Die Südstraße 64 vereint damit das Beste aus Tradition und Moderne – ein idealer Ort für Menschen, die Wert auf Stil und Qualität legen.

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Außenanlage

Die Außenbereiche wurden mit viel Liebe zum Detail gestaltet und gepflegt:
   •   repräsentative Vorgärten & gemütliche Terrassen
   •   stilvolle niedrige Holzzäune abgestimmt auf die Balkongeländer
   •   schmiedeeisernes, elegantes Hoftor
   •   diskret platzierter, blickgeschützter Abfallbereich am Grundstücksende

Die gesamte Anlage vermittelt ein ordentliches, ruhiges und harmonisches Wohngefühl, ideal für Menschen, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld legen.

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Fazit

Die Wohnung in der Südstraße 64 verbindet historischen Charme, moderne Ausstattung, großzügige Wohnflächen und eine der attraktivsten Wohnlagen Leipzigs. Eine hervorragende Wahl für alle, die ein stilvolles, ruhiges und dennoch zentral angebundenes Zuhause suchen.

Ausstattung

Renovierungsmaßnahmen
die WE wurde 2022 kpl renoviert, das Gebäude wird ständige instand gehalten, die Überarbeitung der WE bei Mieterwechsel sind obligatorisch.
Seit 5/26 wurde eine hochmoderne Energiesparkessel füür die Zentralheizung eingebaut. Die Komplettsanierung fand 2003 und 2006:
•Dacherneuerung
•Fassadenrenovierung
•kpl. Haustechnik Strom, Sanitär und Heizung erneuert
•Fenster erneuert
•Die Eingangstür wurde erneuert/Wechselsprechanlage
•Innentüren der Wohnungen kpl. erneuert
•Anbau der großen stilvollen Holzbalkone. Die Nebengebäude (1 Garage und 2 Abstellräume für Fahrräder Kinderwagen etc. und die Begrenzungsmauer) komplett innen und außen renoviert
•Treppenhaus zum Großteil originalgetreu rekonstruiert
•Das Dach wurde zu einer große Penthousewohnung mit Dachterrasse ausgebaut
Gebäude innen Ausstattung:
•Hauselektrik, inkl. Wechselsprechanlage, TV und Telefon
•Gas- Zentralheizung mit Flachheizkörper und Wohnungs-Wärmezähler- Warmwasseraufbereitung über die Gastzentralheizung, Wohnungsabschlusstüren restauriert
•Stiel- Innentüren mit Ornamentbogen in weiß mit Messingdrücker, 2- Flügel- Wohnungsabschlusstüren historisch (nicht DG) komplett überarbeitet mit Sicherheitsbeschlägen
Bäder Standard:
•Vollglas- Viertelkreisdusche, Badewanne, Waschtisch, wandhängendes WC, Waschmaschinenanschluss, großer eingelassener Spiegel über dem Waschtisch, Böden und Wände mit großen Fliesen und Bordüren zweifarbig gefliest
Böden Standard:
•Küche und Bad Fliesen, sonstige Räume Laminat.
Wände und Decken Standard:
•Rau- oder Glasfasertapete, Decken in den Bädern z. T. Edelputz.

Sonstiges

Besichtigungen nach Terminvereinbarung möglich. Ideal übersenden Sie mit ihrer Anfrage, eine Selbstauskunft aus der ihre Einkommensverhältnisse und die Anzahl der Personen ersichtlich sind, das vermeidet unnötige Besichtigungen und Kommunikationen.
Horst Reschka Immobilienbesitzer, 04828 Bennewitz, Brandiserstr. 20. Alle Angaben ohne Gewähr.

Lage

Lagebeschreibung

Lage – Die Vorzüge der Südstraße 64 in Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg

Grün, charmant, familienfreundlich – ideal angebunden und nur 7 km vom Leipziger Zentrum

Die Südstraße 64 befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Böhlitz-Ehrenberg. Die Straße ist auf Höhe des Hauses wenig befahren und bietet dadurch angenehm ruhiges, entspanntes Wohnen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, Einfamilienhäusern, ruhigen Seitenstraßen, alten Baumbeständen und einer freundlichen Nachbarschaft – ein Wohnquartier mit hoher Lebensqualität.

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Ruhiges Wohnen mit perfekter Anbindung

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung:
   •   ca. 7 km bis Leipzig-Hauptbahnhof / Stadtmitte
   •   sehr gute ÖPNV-Anbindung (Bus & Straßenbahn)
   •   schnelle Erreichbarkeit der B87, A9 und A14
   •   ideal für Pendler nach Leipzig, Schkeuditz, Halle und zum Flughafen Leipzig/Halle

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Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung

Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in direkter Nähe – viele Angebote fußläufig erreichbar:
   •   Lebensmittelgeschäfte im Umkreis von 100–1.000 m (Aldi, Penny, Kondi, Plus etc.)
   •   Bäcker, kleine Läden, Postfiliale (ca. 600 m)
   •   Ärztehaus und Apotheke (ca. 500–700 m)
   •   Löwencenter (Einkaufszentrum) in ca. 2 km,
   •   Saalepark / NOVA Eventis in 7–10 km

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Schulen & Bildung

Für Familien ideal:
   •   Kita, Grundschule und Mittelschule im direkten Nahbereich
   •   alles bequem zu Fuß erreichbar

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Sport & Freizeit – Natur fast vor der Haustür

Böhlitz-Ehrenberg bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung:
   •   Sportplätze & Kleingartenanlagen (1–2 km)
   •   Saale-Elster-Kanal (ca. 1,5 km) – beliebt zum Radfahren, Kanufahren & Spazieren
   •   Naherholungsgebiet Wahren (ca. 3 km) mit Auensee, Camping, Wald und großen Grünflächen
   •   „Haus Auensee“ – bekannte Event- und Kulturstätte (ca. 3 km)
   •   der weitläufige Auenwald – die „grüne Lunge Leipzigs“ – perfekt zum Wandern, Joggen, Radfahren
   •   zahlreiche Vereine in direkter Nähe (Reiten, Rugby, Ballsport, Kanusport, Bootsverleih u. v. m.)

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Naturverbundene Stadtlage

Die Südstraße liegt nur wenige Gehminuten entfernt von:
   •   weitläufigen Grünflächen
   •   idyllischen Spazierwegen
   •   Spielplätzen
   •   dem Ufer der Weißen Elster

Hier erleben Sie die perfekte Balance aus urbanem Komfort, naturnaher Erholung und ruhiger Wohnqualität – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die ein entspanntes, hochwertiges Wohnumfeld schätzen.