Kapitalanlage oder Selbstbezug - beides ist möglich - Wohnhaus mit Garten und Garage in Issigau

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses überschaubare Ein-Zweifamilienhaus mit Garten und Garagen bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung. Ob als Kapitalanlage weiterhin vermietet oder für Ihre eigene Familie als Eigenheim.
Im Haus sind zwei abgeschlossene Wohnungen eingerichtet. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 71 m² Wfl. ist frei verfügbar. Das Wohnzimmer mit frei zugänglicher Küche, ein Schlafzimmer und das Duschbad wurden vor einigen Jahren teilweise modernisiert und neu gestaltet.
Die 74 m² große Wohnung im Obergeschoss ist derzeit für eine Kaltmiete von 400,- Euro im Monat vermietet. Die gepflegte Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad und WC. Beide Wohnungen haben einen Balkon zur Gartenseite.
Die Haustechnik entspricht in Teilen modernen Anforderungen. Die bereits durchgeführten Renovierungen und Modernisierungen belaufen sich auf eine im Jahr 2023 neu eingebaute Gas- Zentralheizung. Die sanitären Einrichtungen beider Wohnungen wurden weitestgehend heutigen Ansprüchen angepasst. Moderne Fußböden wurden verlegt und das Bad im OG mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die alten Fenster wurden gegen neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung getauscht. Im Bereich der EG-Wohnung sind zur Fertigstellung noch überschaubare Arbeiten erforderlich. Hier kann z. B. der Abstellraum noch zu Wohnraum ausgebaut werden.
Der Dachboden kann als Staufläche genutzt werden.
Hinter dem Haus befindet sich ein angenehm großer Garten mit altem Baum- und Strauchbestand. Ein solide gemauertes Nebengebäude bietet viel Staufläche oder eine Werkstatt für Bastler.
Zwei geräumige Garagen mit Abstellraum vervollständigen das Angebot.

Lage