| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 104 m² |
| Schlafzimmer | 2 |
| Zimmer | 3 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 328.500 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 3.158,65 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDiese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² liegt in einer besonders ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse – und doch nur 300 Meter Fußweg von der Innenstadt entfernt. Die Stille ist spürbar, sobald man die Straße betritt. Genau dieses seltene Gleichgewicht aus Ruhe und Nähe macht den Ort besonders.
Beim Öffnen der Tür entsteht sofort Raum. Ein großzügiger Empfangsbereich führt zu allen Zimmern und einer praktischen Abstellkammer. Der über 12 m² große Westbalkon mit Markise ist der eigentliche Gewinn: Abendsonne, Platz zum Grillen, und das Gefühl, draußen zu sein, ohne Straßenlärm zu hören.
Die Wohnung wurde 2024 hochwertig modernisiert. Doppelverglaste Fenster halten die Ruhe drinnen. Neue Klimaanlagen in Wohn- und Schlafzimmer sorgen das ganze Jahr für angenehme Temperaturen. Die Bäder sind frisch und geschmackvoll gestaltet, die neuwertige Markenküche mit guten Geräten ist im Preis enthalten und lädt direkt zum Kochen ein.
Unmittelbar am Hauseingang gibt es eine Einzelgarage und einen Stellplatz, welcher im Angebotspreis inkludiert ist.
Das Haus von 1989 ist sehr gepflegt. Die Heizung wurde 2023 erneuert. Über wenige Stufen erreicht man die Wohnung. Mit nur vier Parteien im Haus bleiben die Verhältnisse überschaubar und langfristig angenehm. Es stehen keine Sanierungsmaßnahmen an.
Der Grundriss ist klar und großzügig. Die Wohnung eignet sich für Singles, Paare oder eine kleine Familie mit einem Kind. Sie verbindet aktuellen Wohnkomfort mit einer Lage, die man in dieser Kombination selten findet: ruhig und trotzdem mitten im Leben.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – die Ruhe und den Raum spürt man am besten vor Ort.
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