| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 271 m² |
| Zimmer | 8 |
|---|
| Grundstücksfläche | 768 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 63 m² |
| Kaufpreis | 649.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.394,83 €/m² |
| Provision | 3,57% |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980 bietet auf einem rund 768 m² großen Grundstück insgesamt ca. 271 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Wohneinheiten.
Drei der vier Wohnungen sind vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen. Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche steht zur freien Verfügung und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung miteinander verbinden möchten. Die freie Erdgeschosswohnung kann selbst bezogen oder zusätzlich vermietet werden und bietet dadurch weiteres Ertragspotenzial.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer und einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin. Eine Einbauküche, ein Duschbad, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein großzügiger, teilweise überdachter Balkon ergänzen das Raumangebot. Im Badezimmer befindet sich zudem eine Infrarotkabine. Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz.
Die drei vermieteten Einheiten verteilen sich auf das Untergeschoss und das Dachgeschoss. Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen spricht das Haus verschiedene Mietergruppen an und bietet damit eine ausgewogene Vermietungsstruktur.
Zusätzliche Nutzfläche bieten zwei separate Lagerräume. Unterhalb des Balkons befindet sich ein Lagerraum mit ca. 20 m² Fläche. Ein weiterer Lagerraum mit ca. 10 m² steht im Untergeschoss zur Verfügung. Beide Räumlichkeiten können vom zukünftigen Eigentümer selbst genutzt oder separat vermietet werden und bieten somit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten sowie weiteres Einnahmepotenzial.
Vier Außenstellplätze sowie eine Garage stehen insgesamt zur Verfügung.
Mit seiner Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, einer großzügigen frei verfügbaren Wohnung, zusätzlichen Nutzflächen und der ruhigen Wohnlage in Hennef-Lichtenberg bietet das Objekt interessante Perspektiven für unterschiedliche Käufergruppen.
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