Bezugsfertiger Altbau mit Süd-West-Balkon, Weitblick & Jugendstil-Charme

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese bezugsfertige Altbauwohnung in einem frisch instandgesetzten Gründerzeithaus verbindet klassischen Hamburger Altbaucharme mit einem angenehmen, durchdachten Grundriss und wichtigen Modernisierungen. Auf ca. 82,94 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut nutzbare Zimmer, eine komplett modernisierte Küche, ein Marmorbad mit Badewanne, ein separates WC sowie eine kleine Abstellkammer.

Das Herzstück der Wohnung bilden das großzügige Wohn- und Esszimmer: Zwei lichtdurchflutete, nach Süd-West ausgerichtete Räume mit breiter Öffnung zueinander schaffen einen repräsentativen und zugleich wohnlichen Mittelpunkt. Altbautypisch hohe Decken, sehr gut erhaltener umlaufender Jugendstil-Stuck und ein stilvoller alter Kachelofen verleihen diesem Bereich eine besondere Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon mit seinem wunderbar aufgearbeiteten Jugendstil-Geländer.

Durch die niedrige Bebauung auf der gegenüberliegenden Straßenseite und dem dahinterliegenden Park am Weiher eröffnet sich vom Balkon eine ungewöhnlich schöne, weitgehend unverbaute Weitsicht – ein echtes Highlight dieser Wohnung.

Hinter dem Wohnbereich liegt ein ruhiges weiteres Zimmer zum rückwärtigen Bereich, das von zwei Seiten aus zugänglich ist und sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer nutzen lässt. Am Ende des Flurs befinden sich das kleinere vierte Zimmer, die vollständig modernisierte Küche mit Platz für eine kleine Essecke sowie das Bad mit Badewanne und aufgearbeitetem Marmorbelag. Das WC befindet sich separat.

Besondere Details machen die Wohnung unverwechselbar: Originale Pitch-Pine-Dielen, charmante Delfter Kacheln in Küche und separatem WC, der ursprüngliche Kachelofen, der jederzeit wieder angeschlossen werden könnte, hohe Decken und liebevoll erhaltene Altbauelemente. Innerhalb der Wohnung befindet sich eine kleine Abstellkammer. Auf dem Dachboden befindet sich außerdem ein separater Abstellraum.

Lage