| Typ | Reihenmittelhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 170 m² |
| Schlafzimmer | 5 |
| Zimmer | 7 |
|---|---|
| Badezimmer | 3 |
| Grundstücksfläche | 104 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 5 m² |
| Kaufpreis | 599.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 3.523,53 €/m² |
| Provision | 7,14% (7,14 % (inkl. 19 % MwSt) vom Käufer) |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDieses vermietete Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 1904 verbindet den Charme gewachsener Bausubstanz mit einem über viele Jahre hinweg gepflegten und modernisierten Gesamtzustand.
Auf ca. 170 m² Wohnfläche stehen insgesamt sieben Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch ca. 5 m² Nutzfläche sowie einen vollständig ausgebauten Vollkeller. Das Grundstück umfasst ca. 104 m² und bietet zur ruhigen Rückseite einen liebevoll angelegten, pflegeleichten Außenbereich mit Terrasse und Teich.
Bereits beim Betreten wird die angenehme Wohnatmosphäre spürbar. Großzügige Raumproportionen, klassische Grundrisse und ein stimmiges Zusammenspiel aus Altbaucharakter und zeitgemäßer Ausstattung prägen das Erscheinungsbild.
Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohnbereich, der durch einen Kaminofen zusätzlich an Wärme und Behaglichkeit gewinnt. Gerade in den kühleren Monaten entsteht hier ein besonders wohnliches Ambiente. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Raumgefühl.
Mehrere helle Schlafzimmer mit gut durchdachtem Schnitt bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Familien als auch für Paare oder Wohngemeinschaften. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Gäste- oder Arbeitszimmer, das flexibel genutzt werden kann. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen, Terrazzo, Teppich und Parkett verleihen den Räumen Individualität und unterstreichen den Charakter des Hauses.
Im Sanitärbereich steht ein weiß gefliestes Vollbad zur Verfügung. Zusätzlich sind weitere Duschbäder mit Fenster vorhanden, von denen eines ca. 2017 umfassend saniert wurde. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem soliden und zeitgemäßen Zustand.
Zweifach verglaste Holz- und Kunststofffenster von ca. 1980, ca. 2007 und ca. 2013 sorgen für eine gute Wärmedämmung. Eine effiziente Gas-Zentralheizung von ca. 2021 übernimmt die Wärmeversorgung. Robuste Kupferrohre, eine dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter sowie weiße Holz-Zimmertüren runden die Ausstattung stimmig ab.
Das Dach wurde gedämmt und ausgebaut und schafft zusätzliche, gut nutzbare Wohnfläche. Umfangreichere Sanierungen und Renovierungsmaßnahmen erfolgten ca. 2017 und tragen sichtbar zum gepflegten Gesamtzustand bei.
Der ausgebaute Vollkeller bietet nicht nur viel zusätzliche Abstellfläche, sondern eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Vorräte, Hobby oder Hauswirtschaft. Dadurch wird der praktische Nutzwert des Hauses spürbar erweitert und der Alltag angenehm entlastet.
Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 1.610 €.
Insgesamt handelt es sich um ein charaktervolles Reihenmittelhaus mit stabiler Vermietung, solider Ausstattung und einer gelungenen Verbindung aus historischem Flair und moderner Technik.
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