Energetisch saniertes Haus - Ruhige 2,5-Zimmer Wohnung im Hochparterre in der Maxvorstadt

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus in der Keuslinstraße 7 und 7a wurde 1952/53 auf einem schönen Eckgrundstück in bester Lage der Maxvorstadt erbaut. Ursprünglich verfügte das Gebäude neben EG und UG über vier Obergeschosse. Zu den zentralen Baumaßnahmen im Jahr 2022/2023 gehört der neue Aufbau eines 5. und 6. Obergeschosses sowie die vollumfängliche und energetische Sanierung des Gemeinschaftseigentums im Bestand. In den neu gebauten Etagen wurden exklusive Dachgeschosswohnungen (5.OG & DG) mit herrlichen Dachterrassen errichtet. Diese reichen von 3-Zimmer bis 5-Zimmer-Grundrissen. Neubau und Bestand verfügen über insgesamt 30 Wohneinheiten. Das Anwesen ist analog zu den Hausnummern in zwei Treppenhäuser unterteilt. Alle Dachgeschosswohnungen sind neben dem neuen Treppenhaus auch an den neu errichteten Aufzug angeschlossen. Im Innenhof der Anlage befindet sich eine neu gebaute Duplexgarage mit sechs Stellplätzen. Diese sind den Dachgeschosswohnungen vorbehalten.

Ausstattung

- neue Leitungen (Elektro und Sanitär)
- neues Duschbad mit WM-Anschluss
- Parkett in allen Wohnräumen
- Westbalkon mit WPC-Dielen in Holzoptik
- neue Fenster
- neue Wohnungseingangstüre
- dezentrale Be- und Entlüftungsanlage
(Abluftanlage mit Zuluftöffnungen)

Sonstiges

K&P GmbH
Gewerblich
Bülowstraße 27, 81679 München
+49 176 621 100 01

Lage

Lagebeschreibung

Die Keuslinstraße liegt in bester und ruhiger Lage der Maxvorstadt. Der Stadtteil zählt zu den begehrtesten Innenstadtlagen Münchens und zeichnet sich durch seinen pulsierenden Charakter aus. Zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants sowie kleine Boutiquen prägen das Straßenbild und verleihen der Maxvorstadt einen ganz besonderen Flair. Mit seinen ausgewählten Galerien und der Nähe zu den Pinakotheken steht der Stadtteil zudem für Kunst und Kultur. Eine Auszeit vom Stadtleben lässt sich im unweit gelegenen Luitpoldpark oder im Englischen Garten verbringen. Beides ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder über die nahegelegenen Bus- und Trambahnlinien zu erreichen. Am ca. 10 Gehminuten entfernten Hohenzollernplatz fahren die Trambahnlinien 12, 27 und N27. In etwa 5 Gehminuten erreichen Sie den Josephsplatz, der an die U2 und U8 angebunden ist. In der Görresstraße besteht Anschluss an die Buslinien 153 und 154. Die Anbindung an den ÖPNV ist demnach als erstklassig zu bezeichnen. Ebenso verhält es sich mit Geschäften des täglichen Bedarfs. Entlang der nahegelegenen Schleißheimer Straße finden sich Bäckereien, Supermärkte, Metzger und vieles mehr.