| Typ | Souterrain |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 70 m² |
| Schlafzimmer | 1 |
| Zimmer | 2 |
|---|
| Kaufpreis | 167.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.382,31 €/m² |
| Provision | 3,57% |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDiese großzügige und flexibel nutzbare Souterrain-Einheit wurde auf Grundlage einer Baugenehmigung im Jahr 2018 geschaffen und 2019 fertiggestellt. Dabei wurde der bestehende Gebäudebestand aus dem Jahr 1970 entsprechend erweitert und modernisiert. Ein Raum des ursprünglichen Bestandsobjekts wurde in die Einheit integriert und bildet heute unter anderem das auf den Bildern dargestellte Schlafzimmer.
Die Einheit verfügt insgesamt über ca. 70,10 m² und wurde durch eine nachträglich eingezogene Rigips-Trennwand aktuell in zwei Bereiche aufgeteilt. Dadurch stehen derzeit eine vermietete 2-Zimmer-Küche-Bad-Einheit mit ca. 41,75 m² sowie ein separater 1-Zimmer-Bereich mit ca. 28,35 m² zur Verfügung.
Die vorhandene Trennung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Leichtbauwand kann bei Bedarf wieder entfernt werden, sodass die ursprüngliche großzügige Einheit mit insgesamt ca. 70,10 m² und zwei Badezimmern wieder als zusammenhängende Wohnung genutzt werden kann.
Auch bei dieser Einheit wurden im Zuge der baulichen Fertigstellung wesentliche Installationen vollständig neu ausgeführt. Hierzu zählen die Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallationen, neue Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden sowie eine zeitgemäße technische Ausstattung. Die Elektroinstallation wurde vom Keller bis in die Wohnungen vollständig erneuert und die Elektroverteilung entsprechend dem technischen Stand von 2019 ausgeführt.
Die Trinkwasser-Zuleitungen wurden in Edelstahl ausgeführt, die Verteilung im Wohnbereich über Metallverbundrohre. Für eine moderne digitale Infrastruktur stehen ein Glasfaseranschluss, eine LAN-Verteilung sowie eine mehrsprachige Satellitenanlage zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben sind der zur Einheit gehörende Gartenanteil zur Nutzung sowie zwei Stellplätze, die als Sondereigentum zugeordnet sind. Darüber hinaus steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Die Zwei-Zimmer-Wohnung ist aktuell vermietet, während das Ein-Zimmer-Apartment derzeit leer steht und damit vielfältige Möglichkeiten bietet – von der Eigennutzung bis hin zur individuellen Gestaltung oder Vermietung.
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