***Ankommen und wohlfühlen – 75 m² mit Balkon und Gäste-WC

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Im zweiten Obergeschoss eines gepflegten, um 1997 errichteten Mehrfamilienhauses erwartet Sie diese Drei-Zimmer-Wohnung mit rund 75 Quadratmetern, die einen praktischen Grundriss mit einer ganz eigenen, gemütlichen Note verbindet. Schon das helle Treppenhaus mit seinen Granitstufen und der großen Glasfront sorgt für einen freundlichen ersten Eindruck, bevor Sie über die Diele alle Räume der Wohnung auf kurzem Weg erreichen.

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Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, in dem Dachschrägen und ein Gaubenfenster für Behaglichkeit sorgen, während die erkerartige, fast raumhohe Fensterfront den Raum mit viel Tageslicht füllt. Sofa und Esstisch finden hier ebenso selbstverständlich ihren Platz wie ein Leseplatz am Fenster. Durch die Glastüren treten Sie hinaus auf den großen Balkon, von dem aus der Blick über begrünte Innenhöfe mit altem Baumbestand schweift – ein schöner Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Feierabend.

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Die separate Küche mit Fenster ist mit Fliesenspiegel und Anschlüssen bereits vorbereitet und kann ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen eingerichtet werden. Die beiden Schlafzimmer bieten Raum für unterschiedliche Lebensmodelle: Das eine ist klar geschnitten und eignet sich gut als Schlaf- oder Kinderzimmer, während das andere mit seinen Dachschrägen und zwei markanten Giebelfenstern eine besondere Atmosphäre ausstrahlt und sich auch als Arbeits- oder Gästezimmer anbietet.

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Das moderne Badezimmer, welches 2023 neu erstellt wurde, verfügt über eine großzügige Dusche mit Glasabtrennung und Regenbrause, ein wandhängendes WC, einen Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel sowie einen Handtuchheizkörper und erhält durch sein Fenster natürliches Licht. Ein separates Gäste-WC erleichtert den Alltag spürbar, gerade wenn Besuch kommt, und ein Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum.

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Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum und die gemeinschaftliche Waschküche im Haus. Die Gas-Zentralheizung arbeitet laut Verbrauchsausweis mit einem Kennwert von 42 kWh/(m²·a) und erreicht damit die Energieeffizienzklasse A – ein erfreulich niedriger Verbrauch für ein Gebäude dieses Alters.

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Ob für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage: Diese Wohnung überzeugt mit einem hellen, charaktervollen Wohnbereich, einem modernen Bad und einem Balkon, der den Blick ins Grüne öffnet.

Lage