WINDISCH - Gepflegte 3-Zi. Whg in ruhiger Wohnlage v- Gröbenzell-Süd, bezugsfrei ab 10/26

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Objektbeschreibung

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und attraktiven Außenflächen. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer steht flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche mit Arbeits- und Stauraum. Von der Küche aus gelangen Sie auf die zweite Loggia, die sich ideal für ein Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden im Freien eignet.
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits inbegriffen, sodass Sie die gepflegte Küche direkt übernehmen können.

Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne ausgestattet und funktional gestaltet. Die zentrale Diele verbindet alle Räume harmonisch miteinander und bietet Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum.

Die Fenster wurden 2008 erneuert, die Außenfassade im Jahr 2021 modernisiert.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein abschließbares Kellerabteil zur Verfügung.

Aktuelle Nutzung:
Die Wohnung ist derzeit vermietet; die Mieterin zieht im Ende September 2026 aus. Somit bietet sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung neu zu vermieten oder selbst zu beziehen.
Der jetzige Eigentümer hat einen Außenstellplatz angemietet, welcher vom Käufer der Wohnung übernommen werden kann.

UNSER FAZIT:
Diese Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus funktionaler Raumplanung, großzügiger Wohnfläche, zwei Loggien mit unterschiedlichen Ausrichtungen sowie flexibler zukünftiger Nutzung. Eine attraktive Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage.

Lage