BALD BEZUGSFREI: Familienglück mit eigenem Gartenanteil

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese großzügige Eigentumswohnung im Hochparterre verbindet eine komfortable Raumaufteilung mit einem besonderen Highlight: einem eigenen Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum und ein Stück Lebensqualität im Grünen bietet. Gleichzeitig eröffnet sich eine interessante Perspektive für Eigennutzer: Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird voraussichtlich im ersten Quartal 2027 frei. Damit eignet sie sich ideal für Käufer, die ihren zukünftigen Wohnsitz frühzeitig planen möchten und zugleich bis dahin von laufenden Mieteinnahmen profitieren. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 11.760,- EUR.

Auf ca. 135 m² Wohnfläche bietet die Wohnung fünf Zimmer und damit viel Raum für unterschiedliche Lebensmodelle – ob Familie, Paar mit Homeoffice-Bedarf oder Wohnen mit separatem Gäste-, Arbeits- oder Kinderbereich. Der Grundriss überzeugt durch eine klare Trennung der Wohnbereiche: Ein großzügiger Flur erschließt die einzelnen Räume, während das Wohnzimmer, mehrere individuell nutzbare Zimmer sowie der Schlafbereich mit Ankleidemöglichkeit ein hohes Maß an Flexibilität schaffen.

Die separate Küche lässt sich ideal als Wohnküche nutzen und bietet einen direkten Zugang zum Balkon. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil, der einen privaten Rückzugsort im Freien schafft. Ob entspannte Stunden an der frischen Luft, ein gemütlicher Platz zum Verweilen oder eine kleine grüne Oase für die Familie – der eigene Garten erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit einem Stück Natur verbinden möchten.

Auch die Ausstattung überzeugt: Die Wohnung wurde 2015 saniert und verfügt über Parkettfußboden, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gästebad mit Dusche. Ein praktischer Abstellraum bzw. Hauswirtschaftsbereich ergänzt das Raumangebot und sorgt für wertvollen Stauraum im Alltag.

Insgesamt präsentiert sich diese 5-Zimmer-Wohnung als großzügiges Familienzuhause mit einer reizvollen Kombination aus viel Wohnfläche, durchdachtem Grundriss, Balkon und eigenem Gartenanteil. Die Perspektive einer späteren Eigennutzung macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die bereits heute den Grundstein für ihr zukünftiges Zuhause legen möchten.

Lage